분야
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서브 프라임 모기지론 이란?
전개과정
발생 및 확산 과정
진행 과정
영향
서브 프라임 모기지론의
담보부 증권 구조
금히 현황
특징 & 부실화 원인
서브 프라임 모기지란?
서브 프라임모기지란 우리말로는 “비우량 주택 담보 대출”로써 미국에서 일반적인 모기지론을 신청 할 수 없는 신용도가 낮은 사람들이 집을 살 때 높은 금리로 돈을 빌리는 주택담보대출 입니다.
미국의 주택담보 대출(모기지대출)은 개인 신용등급에 따라 프라임(Prime),알트에이(AltA),서브프라임(Sub-prime) 이렇게 3가지로 나누어지게 됩니다.
출처:ebs http://www.ebs.co.kr/tv/show?courseId=BP0PAPB0000000009&stepId=01BP0PAPB0000000009&lectId=3008243
전개과정
2000년대 초 미국은 IT 버블 붕괴, 9.11 테러, 아프간/이라크 전쟁 등으로 경기가 악화되자 경기부양책으로 초 저금리 정책을 펼칩니다. 이에 주택융자도 함께 인하되었고 부동산 가격은 상승곡선을 그리게 됩니다.
당시 주택담보대출인 서브프라임 모기지론의 대출금리보다 주택가격의 상승률이 높았기 때문에 거래량은 폭발적으로 증가했습니다. 동시에 증권화된 서브프라임 모기지론은 높은 수익률이 보장되며 신용등급이 높은 상품이란 인식이 확산되었습니다.
하지만 2004년 저금리 정책의 종료와 함께 미국 부동산의 거품이 사라졌고, 모기지론 금리의 상승과 함께 저소득층 대출자들이 원리금을 제대로 갚지 못하는 상황이 발생하게 됩니다. 서브프라임 모기지론을 구매한 금융기관들도 대출금 회수불능사태에 빠져 여러 기업들이 파산하게 됩니다.
이 여파로 전 세계는 신용경색의 딜레마에 빠지게 되었고, 나아가 실물경제에도 악영향을 주면서 세계 경제시장에 타격을 주게 됩니다.