분야
pptx■ 부동산 시장의 바로미터는 분양시장이며 분양시장의 활황은 분양 경쟁률을 보면 된다. 9.1 부동산 대책 발표 후 최근까지 위례 신도시의 분양 열기가 굉장히 뜨겁다. 분양권 당첨자들이 분양 계약을 진행하는 동안 모델하우스 근처에는 분양권에 프리미엄을 붙여서 분양권 전매를 중개하고 있다.
■ 작게는 수천만원에서 많게는 1 억원까지 프리미엄이 형성되고 있다.
이러한 분양 열풍은 위례 신도시 뿐만 아니라, 광교,광명, 동탄, 천안 불당신도시에도 그 열기가 뜨겁다.
■ 간단하지만, 다른 학생들이 조사하지 않았을 것 같아 분양권 당첨된 경우의 세금과 분양권 전매할 경우의 세금에 대해 조사해 보기로 한다.
1.서론
2. 분양권과 분양권 전매
■ 분양권
1) 아파트에 청약을 하고 당첨이 되면 입주할 수 있는 권리
2) 실제 부동산 자체는 아니고 권리
■ 분양권 전매
1) 주택을 분양받은 사람이 그 지위를 다른 사람에게 넘겨 받아 입주자를 변경하는 것
2) 분양권을 아파트 입주 전 실제 물건이 아닌 권리형태로 제3자에게 되 파는 것
3) 법적용어가 아니라 “입주자로 선정된 지위”를 명의 변경 하는 것
■ 분양권 전매 시장
새 아파트 취득을 원하는 부동산 실수요자와 사정상 분양가액을 완납하기 어려운 사람, 급히 분양권을 처분해야 하는 공급자의 시장
■ 분양권 전매 제한
아파트 분양권 전매는 정부입장에서 부동산 투기로 바라보는 경향이 매우 강하다. 이를 억제하거나 부동산 시장의 과열이나 침체등 부동산 시장 조절을 수단으로 아파트 분양권전매제한기간을 탄력적으로 활용한다. 현재 분양가 상한제 적용 대상 중 지역별 분양권전매제한 기간은 다은과 같다
구 분
전매 제한기간
그린벨트 해제지구
2년
수도권 지방 공공택지
1년
수도권 민간택지
6개월
지방 민간택지
없음