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[부동산] 부동산시장과 부동산세제 및 부동산대책의 특징, 동향, 변천 분석

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    • 소개글
    [부동산] 부동산시장과 부동산세제 및 부동산대책의 특징, 동향, 변천 분석에 대한 자료입니다.
    목차
    Ⅰ. 서론

    Ⅱ. 부동산관련 용어

    Ⅲ. 부동산 등기

    Ⅳ. 부동산시장의 특징
    1. 개요
    2. 국지적 시장
    3. 상품의 비표준화성
    4. 수급조절의 곤란성
    5. 기타특성

    Ⅴ. 부동산시장 동향
    1. 가격 및 거래동향
    2. 주택관련 주요 지표

    Ⅵ. 부동산 가격의 급등

    Ⅶ. 부동산 컨설팅의 필요성

    Ⅷ. 부동산세제의 구조와 변천
    1. 부동산세제의 구조
    2. 부동산세제의 변천과정

    Ⅸ. 정부의 부동산대책
    1. 부동산 대책의 전개과정
    1) 부동산 보유세 개편방안
    2) 주택시장안정 종합대책
    3) 기타 국세청의 세무대책
    2. 정부의 부동산대책에 대한 검토
    1) 부동산 보유세의 개편안에 대한 검토
    2) 가칭 『종합부동산세』에 대한 검토

    Ⅹ. 결론
    본문내용
    최근의 경기회복에도 불구하고 부동산 시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있는 이유는 금융시장과의 연계성 부족으로 다양한 투자기회가 발굴되지 못하는 등 부동산금융의 기능이 취약한 것도 한 이유이다. MBS, REITs 등 부동산관련 선진 금융기법 및 제도 도입을 통해 부동산금융산업의 발전을 도모해야 할 것이다. 그렇지만 부동산 증권화 및 유동화의 효과가 일부에서 기대하고 있는 것과 같이 당장 가시화되기는 어려울 것으로 전망이다. 특히 우리의 부동산가격과 금리수준이 선진국에 비해 여전히 높기 때문이다. 그러나 우리 경제가 회복된 후에는 부동산 증권화 및 유동화가 장기적으로 우리 부동산시장과 자본시장에 미칠 긍정적 파급효과는 적지 않을 것이다. 향후 새로운 정책수립과 개선에 많은 보탬이 되기를 기대하고 이를 통해 자산유동화제도가 우리나라에서 성공적으로 정착이 되어 건전한 부동산투자가 활성화됨은 물론 부동산 금융제도의 발전을 통해 국민경제에 기여할 수 있기를 바란다.

    Ⅱ. 부동산관련 용어

    안목치수
    아파트 전용면적 산정시 눈으로 확인할 수 있는 벽체간 거리를 기준으로 아파트 설계표준화를 위해 도입한 제도입니다. 같은 전용면적이라도 안목치수분양은 벽체 중심선 분양면적에 비해 실면적이 넓어집니다.
    임대분양전환
    임대계약에 의하여 임대 시행중인 주택을 일정한 임대 의무기한 종료 후 분양하는 경우로 일시불 분양을 원칙으로 합니다.
    임대차
    계약의 일종으로 ?한사람은 상대방에게 물건을 사용할 수 있도록 하고 상대방은 그에 대한 대가를 지불하기로 하는 계약?을 칭하며 흔히 전세?월세 등이 이에 속합니다.
    관리전환
    공사가 직접 관리하던 지구의 관리업무를 입주자대표회의 등에 이관(관리주체 변경)하고 공사에서는 융자금(또는 할부금)이나 임대료 징수에 따른 업무만 담당하는 관리방식을 말합니다.
    기준시가
    국세청이 투기가 우려되는 특정지역의 아파트나 연립주택을 대상으로 양도세 및 상속, 증여세의 과세기준으로 산정하는 가액입니다. 국세청이 고시하는 기준시가가 공시시가와 다른 점은 아파트에 한해 토지와 건물분 가액을 구분하지 않고 한꺼번에 결정, 고시한다는 점입니다. 즉 단독주택이나 건물의 재산평가는 토지분에 대한 공시
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