[부동산] 부동산 경매의 이론적 고찰 및 재테크 활용

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레포트 > 사회계열
2008.03.21
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소개글

[부동산] 부동산 경매의 이론적 고찰 및 재테크 활용에 대한 자료입니다.

Ⅰ. 부동산 경매에 관한 이론적 고찰
1. 부동산 경매의 개론
1)부동산 경매의 정의
2)부동산 경매의 특징
3)부동산 경매의 필요성
2. 부동산 경매 관련 이해관계인
1)이해관계인의 개념
2)이해관계인의 종류
3)이해관계인의 권리
Ⅱ. 부동산 경매의 재테크 활용
1. 부동산 경매 재테크
1)경매 재테크
2)경기 침체와 부동산 경매
3)내 집 마련을 위한 경매 가이드
2. 경매 부동산의 활용
1)부동산 리노베이션
2)임대 주택사업

본문내용

자본주의 사회에서는 사유재산제를 채택하고 있으며, 모든 경제적 행위는 개인의 책임 하에 있다. 따라서 사유재산제는 개인의 소유욕을 인정하고 물질적,정신적 만족을 장려한다는 데 큰 이점이 있지만 경제적 행위 자체가 실패할 경우 막대한 손실의 책임까지도 개인에게 주어진다는데 문제가 있다.
경제적 거래 관계에 있어 채권자에게 채무자가 빌려 간 현금 또는 물품 대금, 공사대금 등이 계약서의 조건대로 차질 없이 지급되어 거래가 종료 될 경우에는 별다른 문제가 발생하지 않지만, 분쟁이 발생할 경우, 계약 당사자들은 채권자와 채무자로 지위를 달리하게 된다. 채무자가 불가피하게 채무를 상환할 수 없는 경우에 채권자는 채권 회수를 위해 여러 가지 방법을 모색하게 되는데, 채권 회수 절차의 대표적인 방법이 바로 경매이다. 따라서 자본주의 체제하에서 경매는 필요악이라 할 수 있으며 경매가 없다면 자본주의의 근간인 사유재산제도를 유지하기 어렵다.
경매는 채권자가 채무자와의 관계를 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 경매 비용과 함께 신청서를 법원에 제출함으로써 진행된다. 채권자가 채무를 변제받기 위해 경매에 부친 부동산이 경쟁입찰을 통해 낙찰되면 채권자는 일정 채권을 회수하게 되며, 이 절차가 종료되는 것과 동시에 경매 절차도 종료된다. 즉, 경매는 채권,채무 관계를 최종적으로 정리하는 귀결점이라 할 수 있다.
경매에는 강제경매와 임의경매가 있는데 강제경매는 채무명의로, 임의경매는 담보권 존재 증명으로 경매를 신청한다. 이들은 실질적으로 신청 절차에만 차이가 있을 뿐 경매 집행을 하는 데 있어서는 민사소송법 강제집행편에 의해 이루어진다는 점에서 차이가 없다.

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