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hwp권리금 제도에 관한 내용을 읽고 본인의 경험(듣거나 관찰한 것 등 간접체험도 가능)을 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술하시오.
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권리금 제도에 관한 내용을 읽고 본인의 경험(듣거나 관찰한 것 등 간접체험도 가능)을 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술하시오.
Ⅰ.서론
Ⅱ.본론
1.권리금의 정의
2.권리금 보호 및 손해배상 책임
3.사례
Ⅲ.결론
[참고문헌]
Ⅰ.서론
우리나라 법률인 상가건물임대차보호법(이하 ‘상임법’) 제10조의3 권리금의 정의 등에서 규정하고 있는 권리금이란 임대차의 목적물이 되는 상가건물에서 영업을 하고 있거나 하려는 자가 해당 시설의 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등의 재산적 가치를 양도하거나 이용대가를 지급하기 위하여 보증금 및 차임 이외에 임대인, 임차인에게 지급하는 금전 등의 대가를 의미한다. 권리금은 이러한 법률적인 명시가 있음에도 불구하고 대부분의 사건에서 상관습이나 판례에 맡겨 권리금제도가 이용되어 있었기 때문에 상가임차인이 권리금에 대하여 법적 보호를 제대로 받지 못하여 결과적으로 재산적 손해를 입은 경우가 상당히 존재한다.
권리금을 법제화한 것은 그것을 제대로 보호받도록 하기 위함에 있으나 오히려 그러한 분쟁이 더욱 증가하고 있으며, 이는 권리금의 본질 및 현행법을 체계적으로 이해하지 못했기 때문에 발생한 것이라는 원인을 도출할 수 있었다. 본인은 권리금에 관한 사건을 직접 겪은 것은 아니지만 지인의 사례를 통하여 권리금에 대한 제대로 된 이해가 이루어져야 하며, 상가임차인이 재산적 피해를 입지 않아야 하겠다고 생각하였다. 이하에서는 해당 사례를 살펴보기 이전 권리금의 정의 및 손해배상 책임에 대하여 살펴본 이후 이를 직접 사례에 적용해보도록 하겠다.
Ⅱ.본론
1.권리금의 정의 노한장, 「권리금의 본질규명을 통한 손해배상 분쟁 해결방안 연구」, 부동산학보 Vol.74, 2018,pp36-38
(1)권리금의 본질
일반적으로 사용되는 권리금은 임대차 계약에 수반하여 수수될 수 있는 금전적 대가를 의미하는데 그것의 개념 및 법적 성격에 대한 학자들의 견해는 다음과 같다. 권리금은 기존에 해당 영업장에서 사업을 영위하던 점포의 고객 및 영업방식을 이어받는 대가로 부동산 임차권의 양도 등과 함께 임차인, 즉 양수인과 임대인, 즉 양도인 사이에 수수될 수 있는 임대보증금 및 차임 등의 임대료를 제외한 금전 기타 유가물이다.
권리금은 앞서 살펴본 개념을 바탕으로 상업의 유형에 따라 상업권내에 존재하는 특수한 장소적 환경으로 인한 무형의 재산적 가치를 의미하는 바닥권리금, 영업용 건물 내에 영업을 위하여 설치하였던 영업시설 및 비품 등의 유형물에 대한 가치를 의미하는 시설권리금, 기존에 사업을 영위하던 임차인 자신이 점포를 운영하면서 형성하였던 재산적 가치인 영업권리금, 기타 지급하는 대가인 임차권 보장 권리금 등으로 구분될 수 있다. 다만 권리금은 부동산 자체에 대한 수익금과 무관한 일종의 위치적 이익이나 시설의 사용에 대한 이익이라는 점에서 프리미엄 혹은 웃돈으로 보는 견해도 존재한다.
잘 참고하셔서 도움 되셨으면 좋겠습니다.