[부동산개발론] 신림동 원룸 리모델링 개발

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레포트 > 경제경영계열
2009.02.13
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소개글

[부동산개발론] 신림동 원룸 리모델링 개발에 대한 자료입니다.

아이디어도입/배경
대상건물선정/이유
목표대상/수입창출방안
초기비용추정/금융
예상수익/기존건물비교
Management 및 Promotion
부수수익 및 기타 위험요소

본문내용

아이디어 도입 / 배경

내년 8월이면 첫 시험을 치르게 될 로스쿨에 관련 업계가 뜨겁게 달아오르고 있다고 한다. 업계는 로스쿨 사교육 시장 규모가 연간 1000억 원대에 달할 것으로 내다보고 있다. 300억～400억 원 수준이었던 사법고시 사교육 시장의 배가 넘기 때문이다.로스쿨은 사법시험에 비해 다양한 ‘파생 시장’의 가능성도 열어두고 있다. 업계에선 로스쿨 도입에 따라 생겨날 것으로 예상되는 시장을 크게 세 가지 정도로 분류했다.

1. 로스쿨에 입학하기 위한 입시 시장,
2. 로스쿨 진학 후를 대비해 각종 법률을 배우는 선행 학습 시장,
3. 로스쿨 졸업 후 변호사가 되기 위해 치르는 변호사 자격시험 시장이 그것이다.

이 중 입시 시장은 LEET(법학적성시험) 시장과 논술 시장, 영어 시장 등으로 세분화될 전망이며 외국의 사례로 볼 때 재학생 상대의 ‘과외’ 시장도 자리 잡을 여지가 있다.

로스쿨 시장 대전의 첫 포문을 연 곳은 신림동 학원가라고 말할 수 있다. ‘고시생의 요람’ 신림동 학원가는 베리타스 법학원, 솔트웍스 한국법학교육원, 한림법학원 등의 3강 체제인데 이 중 최대 규모인 베리타스 법학원은 오는 8월 13일 600명 규모의 LEET 강좌를 업계 최초로 열 계획이다. 류원기 베리타스 원장은 “LEET 강좌 개설은 이미 지난 2005년부터 충분히 대비해 왔다”면서 “전담 강사진이 꾸려진 지 오래이며 수업에 활용할 교재도 마무리 단계”라고 말했다. 류 원장은 또 “초기 시장 파악 후 시장성이 있다면 논술이나 외국어 강의를 직접 운영할 여지도 있다”며 “법률 관련 수험 시장의 ‘적자’라고 할 수 있는 신림동을 로스쿨 입시의 메카로 만들 것”이라고 강조했다.솔트웍스와 한림법학원도 8～9월 중 첫 강의를 시작할 것으로 못 박았다. 이재열 솔트웍스 원장은 “신림 본원은 물론 종로, 신촌 등 시내 중심지에 분원을 내고 LEET 강좌를 개설할 예정”이라며 “당장의 큰 이익보다는 직장인 수요를 흡수하기 위한 것”이라고 설명했다. 그는 또 “로스쿨 관련 전담 출판사를 새로 설립할 만큼 전사적으로 적극 움직이고 있다”고 밝혔다. 이원무 한림법학원 원장도 “별도의 태스크포스(TF)팀을 가동하고 있으며 일본과 미국의 문제와 책을 연구하고 강의팀도 구성 중에 있다”고 말했다.로스쿨 도입으로 인한 ‘신림동 위기론’에 대해서 학원장들은 고개를 내저었다. LEET, 선행 학습. 변호사 자격시험 준비 등을 ‘원스톱’으로 강의할 수 있는 여력이 있는 곳은 신림동 밖에 없으며 LEET의 모델이 될 수 있는 PSAT(공직적격성평가) 강의도 신림동 학원가가 ‘최고’라는 설명이다.

학원가는 이렇게 장밋빛 인생을 그리고 있지만 문제는 로스쿨을 준비하는 사람들이 예전처럼 신림동에 거주하면서 공부할 필요가 없다는 것이다. 로스쿨 입학대비를 위해서는 학점과 봉사활동, 사회경험을 쌓는 것이 중요한데 이것들을 위해 추가비용이 들면서까지 신림동내에 거주할 필요가 없어진다. 그렇게 되면 내년 초 로스쿨이 개강되면 신림동에 거주하고 있던 기존 젊은 고시생들은 학교로 돌아갈 것이고 로스쿨 개강 이후 기존 신림동 원룸이 누려왔던 높은 수익을 보장받을 수 없게 될 것이다. 우리는 앞으로 수입이 줄어들 것이라고 예상되는 원룸을 강의실 원룸 형태로 개발하는데 그 목적이 있다.

■ 대상건물선정 / 이유

우리가 선정한 건물을 중심으로 3분 거리 내 고시학원이 가장 많은 점에서 선정하는 데 이유가 있다. 새로운 학원을 만들기 보다는 기존 학원에게 임대하는 것을 1차 목표로 하고 있기 때문이다. 이는 강의실을 좀 더 확보하고자하는 학원에 경우 임대한 강의실 통제하기 쉽다는 것과 강의실 이동을 하는 학생들에게 불편함을 줄여준다는 이점이 있다.

또한 15분 거리 안에 7개 중/고등학교가 있어 청소년들을 상대로 하는 학원이 임대하기에 지리적으로도 우수한 곳이다.

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