분야
ppt1. Overview
2. Product
3. Competition
Part 2. 한국 REITs의 선진화를 위한 과제
1. 제도개선
2. 미래에 대한 도전
국내 REITs는 걸음마 단계를 벗어나 본격적인 발전을 준비하는 단계
예상보다 더딘 성장
자산규모 2.8조원
오피스에 편중된 투자
오피스 비중 76%
비교적 높은 배당 수익률
주요 펀드 수익률 10 % 상회
위탁관리형 REITs 부진
위탁관리형 리츠의 확대를 위해
영속펀드 설립 필요
유가증권 시장을 통한 영속펀
드의 활성화 기대
부동산 펀드 대비 경쟁력 저하
부동산 펀드와 리츠의 규제
이원화로 리츠의 경쟁력 저하
1. REITs Market Overview(1)
예상보다 더딘 성장
국내 REITs는 2002년 첫 출시되어 2006년말 현재 펀드 수 16개, 자산규모 2.8조원의 시장으로 성장
그러나 비슷한 시기(2000년) 시작된 일본 J-REITs 에 비해 성장규모는 더딘 편
1. REITs Market Overview(2)
오피스에 편중된 투자
투자대상으로는 업무용빌딩이 76%에 달하고 있으며, 상업시설 및 주거시설 등에 대한 투자 부진
투자자는 금융권 및 연기금 등 기관투자자 비중이 58% 이며, 일반 공모 비중이 20.7%로 낮은 것이 특징
2. 미래에 대한 도전 - 자본시장 통합과 REITs(1)
자본시장 통합과 REITs
[자본시장과 금융투자업에 관한 법률]案 국회 제출(2008~9년 시행 전망)
자본시장 및 금융투자업의 통합과 함께 간접투자시장 일원화 전망
REITs 또한 간접투자시장 기구로써 새로운 법률의 영향을 받을 것으로 예상
이중규제에 따른 어려움 예상
새로운 [자본시장과 금융투자업에 관한 법률]에 따르면 공모 펀드의 경우 근거법을 막론하고
새로운 법의 규제 대상
현행 부투법상 REITs는 기본적으로 공모형으로써 부투법과 신법의 이중규제 문제 발생
REITs에 대한 자산운용 수단 제한 등 규제 완화로 보완
공모펀드가 신법의 적용대상이라면 이에 대해서는 자산운용 수단 또한 신법을 적용하는 것이 당연
PF 대출 허용 등을 통해 모기지 REITs, 하이브리드 REITs 등의 신상품 개발 가능