[재무연구]모기지 증권과 서브프라임 위기

※ 미리보기 이미지는 최대 20페이지까지만 지원합니다.

분야
등록일
페이지/형식
구매가격
적립금

레포트 > 경제경영계열
2010.08.03
33페이지 / ppt
2,300원
69원 (구매자료 3% 적립)

다운로드 네이버 로그인

[금융론] 미국발 금융시장 위기 진단

[중국경제론] 중국 경기부양정책 -중국정부의 정책효력

[국제경영전략] AIG기업 사례

서브프라임 모기지의 대처방안

[금융기관론] 베어스턴스(Bearstearns)

[경영학] 리먼 브라더스의 파산과정과 국제경제에 미치는 영향

[세계경제] 미국 서브프라임 모기지문제와 국제금융시장 불안정에 관한 연구

[재무관리] 글로벌 금융 위기와 각 산업의 영향 그리고 대책

서브 프라임 모기지 사태 분석

소개글

[재무연구]모기지 증권과 서브프라임 위기에 대한 자료입니다.

1.모기지론이란?
2.모기지 증권의 탄생
3.모기지 증권의 발전과 활성화
4.위기의 서막
5.서브프라임 위기
6.금융위기에서 경제위기로…
7.Appendix

본문내용

모기지론 : 주택을 구매할 때 앞으로 살 집을 미리 담보로 잡고 구매 자금을 대출받는 주택저당대출 . 만기가 매우 길며 대출자는 조기상환 권리가 있음.
ARM(Adjustable-Rate Mortgages) : 변동금리 모기지론.
Negative-Amortization : 초기에는 이자의 일부분만 갚음으로서, 초기단계에서는 오히려 원리금이 불어나는 형태.
2/28 : 초기 2년은 저리의 고정금리로 상환하고, 나머지 28년간 변동금리로 상환하는 모기지론 상품. 최근에 많이 판매됨.
Option ARM : 초기에 대출자가 상환액을 마음대로 조절할 수 있도록 한 상품. 최근에 많이 판매됨.
2/28과 옵션ARM의 경우 중후반으로 가면서 상환부담이 급증하는 특징이 있으며 조기상환시에는 조기상환 수수료가 부과됨.
S&L(Savings & Loans Association, 저축대부조합) : 우리나라의 새마을금고나 저축은행과 유사. 조합원들의 저축을 이용해 주택저당대출을 하는 일종의 협동 저축기관. 당초 목적은 조합원들의 주택매입 또는 주택수리 비용을 제공하기 위한 것이었다. 조합의 자금은 대부분 주택저당대출에 운용된다. 운용 결과 생긴 이익은 주주들에게 배당금으로 지급되며, 저축예금 가입자에게는 이자를 지급한다.

참고) 역모기지론 : Reverse Mortgage는 모기지론과 반대로 이미 소유하고 있는 주택을 담보로 매월 정기적으로 소량 금액을 대출 받는 제도. 이 상품은 소유중인 집이 노후 연금으로 지급되는 기능을 갖고있다. 1987년 미국에서 시작되었으며, 우리나라도 2007년 도입되었음.
1930년대 S&L업계의 로비스트들은 자기 집을 소유함으로써 보다 책임감이 강한 시민이 될 수 있다는 내용의‘Home Ownership’을 슬로건으로 내밀고 각종 로비를 펼침. 그 결과 미 의회는 돈을 빌려서 주택을 구입할 때 여러 혜택을 주는 법안을 만듦. (모기지 이자에 대한 세금공제 / S&L에 대한 예금보험 제공 및 감세)

이런 대중친화 정책에 따라 S&L업계는 번창했고, 모기지 대출은 1950년 $550억 에서 1976년 $7000억으로 급증. 1980년에는 $1조2천억으로 미국 주식시장보다 더 큰 시장이 됨.

70년대 Ginnie Mae는 자신의 보증을 받은 모기지론들을 채권화해서 판매시작.

1971’Ambac, MBIA등의 Monolines(채권보증업체)가 지방정부채권에 대해 보증시작.

참고문헌

라이어스 포커 – 마이클 루이스
서브프라임 모기지 사태의 전개과정과 시사점 – 산은연구소 이헌영
세계 금융위기의 흐름과 시사점 – PNC레포트
고정수익증권론 - 윤평식
American Securitization Forum, Nov, 2003 – Cameron L. Cowan
The dream machine : invention of credit derivatives – Financial Times, Gillian Tett
기타 수많은 재무연구회 세미나 발표자료들,,,

#서브프라임 #재무연구 #모기지 #프라임 #서브