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[건설관리] 중곡동 주상복합시설 건설관리사업 용역기술 제안서

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    • 소개글
    [건설관리] 중곡동 주상복합시설 건설관리사업 용역기술 제안서에 대한 자료입니다.
    목차
    목차
    Ⅰ.
    PROJECT SUMMARY



    Ⅱ.
    SITE ANALYSIS



    Ⅲ.
    분석을 통한 용도 제안



    Ⅳ.
    FEASIBILITY ANALYSIS



    Ⅴ.
    LEGAL REGULATION



    Ⅵ.
    CM 전략수립



    VII.
    설계회사 및 시공회사 선정 절차 및 방안



    VIII.
    프로젝트 단계별 예상 문제점 및 관리대책



    IX.
    자사 조직 구성/제공 가능한 CM SERVICE



    X.
    기 타



    XI. Project Summury


    본문내용
    IV. FEASIBILITY ANALYSIS

    4.1 예상 사업기간
    구 분
    개 시 일
    종 료 일
    비 고
    설계 및
    인허가 기간
    2010년 12월
    2011년 1월
    2개월
    공사기간
    2011년 2월
    2011년 10월
    9개월



    4.2 토지매입조건
    토지금액
    20.6억원 (실 거래가 : 398만원/㎡, 공시지가 : 287만원/㎡)
    토지조건
    12번지는 발주자 소유, 13번지는 2011년 5월 구입예정
    토지구입비용은 프로젝트 개발비에 포함하지 않음



    4.3 분양률 가정
    ▶ 원룸 분양률
    1개월
    2개월
    3개월
    4개월
    5개월
    6개월
    30%
    40%
    55%
    70%
    85%
    95%

    ▶ 편의시설
    1개월
    2개월
    3개월
    4개월
    5개월
    6개월
    미분양
    미분양
    미분양
    분양
    분양
    분양







    4.4 재원조달 및 예상수익
    ▶ 자기자본 : 10억
    ▶ 금융기관 PF : 18.02억 (PF수수료 1.0%/대출금이자 7.5%)
    구 분
    세대수
    넓이(㎡)
    전용률(%)
    보증금
    (만원)
    월세
    (만원)
    년세
    (만원)
    전용
    공급
    원룸1
    18
    19.5
    28.1
    69.4
    1,000
    45
    17,280
    원룸2
    8
    20.8
    29.4
    70.7
    1,000
    47
    7,872
    원룸3
    18
    22.75
    31.35
    72.6
    1,000
    50
    18,360
    원룸4
    2
    26
    34.6
    75.1
    1,000
    55
    2,160
    할 인
    판매시설
    1
    311
    374.2
    83.1
    3,500
    370
    4,860
    약 국
    1
    84
    104.1
    80.6
    1,000
    100
    1,620
    커피숍
    1
    148.8
    175.3
    84.9
    2,000
    220
    3,060


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