토지의 특성과 토지소유권의 사회성, 공공성
분야
hwp성 ․ 부증성 ․영속성 ․개별성 ․인접성으로 나누고, 인문적 특성은 용도의 다양성, 병합분
할의 가능성, 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적 위치의 가변성으로 분류하고 있다.
이러한 특성은 토지라고 하는 소유권이 절대적인 영향을 미친다. 그런데 토지소유권의
경우에는 소유권에 사회성 ․ 공공성이 더하여져 토지 자체의 사회성 ․ 공공성으로 인해 사
회공공의 입장에서 사회적 제약이 한층 강조되고 있다 근대에는 소유권절대의 원칙하에
토지소유권 자체의 보호가 광범위하게 행하여져 왔으나, 오늘날에는 토지소유권의 강한
사회성 ․공공성으로 인하여 토지의 이용을 보호하기 위해 토지소유권에 대한 공 ․사법상
의 제한이 증대되고 있다.
토지소유권의 사회성 ․공공성에 관하여 토지권리는 '토지를