[부동산]부동산 투자분석과 투자의사결정에 관한 고찰

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레포트 > 사회계열
2003.11.19
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소개글

[부동산]부동산 투자분석과 투자의사결정에 관한 고찰에 대한 자료입니다.

I. 서언

II. 부동산투자 분석의 필요성
1. 부동산의 개별성
2. 부동산 시장의 불완전성
3. 부동산은 유동성이 떨어지는 자산
4. 부동산의 법적제약요소 과다

III. 부동산투자의 목적
1. 소득의 극대화
1) 현금소득의 극대화
2) 지분수익률의 극대화
2. 소득의 연기
3. 절세효과
4. 자본이득의 획득
5. Inplation에 대한 대비

IV. 부동산 투자분석
1. 의의
2. 사업수지계획
1) 손익계산서 및 현금흐름표
2) 수익의 예측
3) 지출의 예측
3. 투자의사결정지표
1) 투자의사결정지표의 분류
2) 자산의 수익
3) 자산으로 기대할 수 있는 수익률
4) 안전성에 관한 지표
가) 흑자전환시기,누적적자해소시기
나) 회수기간법
다) 순영업수익,차입금상환액비율(DCR)
5) 수익성에 관한 지표
가) 이율법
나) DCF(Discounted Cash Flow)분석
다) 부동산 지수

V. DCF(Discounted Cash Flow)분석
1. DCF분석법의 검토
1) DCF분석법
2) 회귀가치의 예측
가) 직접환원법
나) 적산법
2. 실질현재가치법
1) 분석대상
2) 자금조달의 고려
3) 할인율
3. 내부수익률법

VI. 위험분석
1. 의의
2. 수익요소 분석법
3. 민감도 분석법
4. 확률분석법

VII. 결어

⊙ 참고 문헌

본문내용

누구나 부동산의 투자에 관하여 생각할 기회가 있을 것이다. 그러나 부동산은 다른 재화와 다른 고유의 특성을 갖고 있기에 부동산투자에 있어서 물리적, 법적, 그리고 경제적 제약조건이 따른다. 따라서 부동산에 투자 시 대상부동산의 물리적 타당성, 법적타당성, 경제적 타당성이 요구된다.

최근에는 부동산의 투자 형식도 많은 다양화가 이루어 지고 있는데, 이는 ABS, MBS, CRV, REITS 등에 대한 관심이 높아지고 있어 투자자가 부동산 투자 의사결정시 여러 가지 제약조건과 투자목적 등을 고려하여 분석할 필요성이 요구되고 있다.

따라서 여기서는 부동산 투자분석의 필요성과 목적, 그리고 경제적 타당성을 중심으로 의사결정지표와 투자의사결정을 고찰 하고자 한다.

참고문헌

안정근 ‘부동산 평가이론’ 법문사
이재웅 ‘부동산개발기획의 이론과 실무 부연사
홍길성 ‘부동산감정평가론’ 범론사

#부동산감정평가론 #부동산개발 #부동산평가이론 #부동산투자분석