분야
hwp1. 부지현황 및 개요
2. 소유자 현황
3. 기타 현황
5. 조합요구사항
6. 관계법규
Ⅱ. 건축계획 및 사업수익분석
1. 사업전망
2. 사례분석
3. 건축계획 및 사업수익분석
Ⅲ. 사업운영계획
1. 재건축
2. 지구단위계획
Ⅳ. 관리처분계획
1. 조합원분양
2. 일반분양
1. 사업전망
1) ○○구 발전상
① ○○, ○○재건축과 성남, 용인 등 ○○ 인근의 신도시 개발 및 제2롯데월드 건축 등 급격한 교통수요증가가 예상됨. ○○구에서 도시교통기본계획을 의뢰함
② 서울시가 제2롯데월드 건축과 관련, 교통영향평가심의에서 제시한 7개방안 - ○○대로 입체화(○○사거리 고가차도) - ○○대교남단 MISSING 구간 연장 - ○○사로연결 ○○교량건설 - ○○대교 확장(6→8차선) - 탄천변 도로확장 △잠실대교북단 연결램 프 개선 - 구리판교고속도로 접속구간 확장 등에 대한 타당성 검토 중.
③ ○○구는 서울시에서도 주거환경이 가장 뛰어나고, 문화시설과 공원이 많으며, 사통팔 달의 교통망 또한 체계적으로 원활히 구성되어 있어 주거지역으로 큰 장점을 지니고 있음
④ 대형시장, 백화점, 할인점이 다양하고 크고 작은 수십개의 공원과 경기도의 녹지지역 및 개발제한구역 경계를 두고 있어 외곽의 자연환경이 뛰어나면서 ○○구 핵심지역의 시민편의시설도 잘 설치되어 있음
⑤ 인터체인지가 가까우며, 강남권 20-30분 출퇴근이 가능함
⑥ 문정․장지지구의 토지구획정리사업 및 아파트단지개발계획 진행 중. 현재 개발계획 수 립단계
2) 분양전망
① 최근 주변에 분양중인 ○○2차아파트와 동부센트레빌은 분양가가 1400-1500만원에 육 박하고 있으며, 2002년 기분양된 아파트들은 대부분 최소 1억-3억 이상의 프리미엄이 붙어 거래되고 있음
② ○○구는 표준공시지가가 2002년 가장 많이 뛰어오른 지역임. 즉, 토지 및 부동산의 자 산가치가 가장 많이 증가한 지역임을 나타냄
③ 최근 분양중인 아파트 업체 중 ○○ 더샾의 경우 이라크전쟁 개전일 60:1의 청약경쟁율 을 보임.
④ 최근 ○○구의 분양가 상승세와 아파트시세 상승세가 타구에 비해 높고 주거지로서 각 광 받음에 따라 아파트 소유자들이 매물을 거두어들이고 상승추이를 지켜보는 상태.
⑤ 분양을 보다 원활히 하기 위해 분양자들의 분양 후 프리미엄에 의한 이익을 보다 많이 확보해줄 수 있도록 시행자의 이익을 줄이더라도 분양가를 주변보다 다소 저렴하게 책 정하여 마케팅
노후주택을 재개발하는 것이고 주택사업에 필요한 내용들이 상세히 서술되어있습니다.