분야
ppt2. 부동산개발금융(PF)의 현황
3. 현행 PF 금융구조의 문제점 분석
4. PF시장의 건전성 확보를 위한 개선 방안
5. PF 개선에 따른 사업 추진 구도 예시
6. 맺 음 말
2) PF의 자금조달 구조 및 이해 당사자
가. 프로젝트 사업주(개발사업자)
- 프로젝트 사업주는 프로젝트를 실질적으로 추진하고 지원하는 당사자
(기획·개발·출자·보증제공 등 프로젝트의 모든 진행단계에서 중심적인 역할 수행)
- 프로젝트의 신용도 제고를 위해 이해관계자, 정부, 정부투자기관, 국제금융기관 등의 지분 참여
- 대주단에 소속된 금융기관이 투자목적 및 프로젝트의 신용도 향상을 목적으로 재무적 투자자로 지분 참여
나. 프로젝트 회사(Project Company)
- 프로젝트 회사는 당해 프로젝트의 개발 및 자금조달을 위해 법적`경제적으로 분리되어 설립한 별도 법인
(시공·운영·자금조달 및 상환 등 프로젝트 전 과정에서의 모든 권리·의무의 당사자)
- 독립적인 프로젝트 회사를 설립하는 이유는 다수의 사업주가 단일 회사를 통하여 투자
- 프로젝트의 자산부채 관리가 용이, 프로젝트의 위험 분리, 조세감면 혜택, 제3자의 참여 용이가 장점
다. 차주와 대주단
- 프로젝트 회사 외의 건설회사, 운영회사, 원자재 공급업자 등 프로젝트의 차주 가능
- PF는 통상적인 프로젝트에 비해 소요되는 자금의 규모와 위험이 큼
- 주간사 은행은 금융지원과 관련된 위험을 분담하기 위해 다른 금융기관들로 대주단을 구성하는 것이 일반적
라. 주간사 은행 등
- 주간사 은행은 PF를 위한 대주단을 구성하는데 주도적인 역할
- 대주단을 대표하여 차주나 사업주와 금융 및 보증계약 등 PF에 필요한 제반 계약 주선
- 주간사 은행은 자기 대출에 대한 책임 외에는 다른 대주나 투자자에 대하여 특별한 책임을 부담하지 않음