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[부동산] 에스크로우제도와 건축물 리모델링

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    • 소개글
    [부동산] 에스크로우제도와 건축물 리모델링에 대한 자료입니다.
    목차
    Ⅰ. 에스크로 제도의 정착방안

    1.에스크로우(ESCROW)제도의 도입 필요성

    2.에스크로우 제도의 개관


    1) 에스크로우의 정의


    2) 에스크로우의 유래


    3) 에스크로우의 역사

    3. 에스크로우 제도의 정착 방안


    1) 정부차원의 대대적인 대국민 홍보


    2) 중개업자의 적극 활용


    3) 수수료의 차별화


    4) 전문가집단의 참여


    5) 보증금, 중도금 및 잔금의 예치 문제


    6) 권원보장보험제도의 도입


    7) 매매시 등기지연의 방지 방안

    4. 소결



    Ⅱ. 다가구 주택과 다세대 주택, 리모델링의 특징 및 차이점

    1. 다가구 주택과 다세대 주택


    1) 의의


    2) 일반적 차이점


    3) 다가구주택 및 다세대주택 등의 각 단계별 및 용도별 세금
    비교분석표

    2. 리모델링 사업


    1) 리모델링의 개념


    2) 리모델링의 정의와 범위


    3) 건축물 리모델링의 유형


    4) 건축물 리모델링의 파급효과


    5) 건축물 리모델링의 활성화 방안

    본문내용
    최근 부동산서비스업이 개방됨에 따라 경쟁력이 낮은 국내 부동산업은 어려움을 면치 못할 것으로 보인다. 이는 중개업의 경우에도 예외는 아닐 것이다. 우리나라 부동산매매계약의 진행과정을 보면 일반적으로 계약체결을 하면 매수인은 즉시 계약금을 매도인에게 지불한다. 그리고 중도금을 약정일에 추가로 지불하고 일정기간이 지난 후에 잔금을 지불함과 동시에 비로써 소유권이전 등기를 한다. 여기서 매수자의 입장에서 보면, 소유권이 안전하게 이전되기 전에 일정한 대금이 지불된 상태이다. 즉 일정한 대금은 사고가 발생할 경우에 매수자가 즉시 자의적으로 대금의 회수가 어렵다. 사고발생원인이 매수자 자신의 하자가 아니면, 지불된 대금의 회수는 가능하나 시차적인 손실과 정신적인 불안은 일단은 감수해야만 한다. 이와 같이 부동산 매매계약시 진행과정에서의 거래사고에 대하여 , 매수자나 중개업자는 항상 위험에 노출되어 있으며 또한 계약이 종결상태가 될 때까지 불안과 긴장으로 매매계약이 이루어지고 있다. 현재의 부동산 중개관행은 그 과정에서 사고발생 위험이 엄청나게 노출되어 있다. 무엇보다도 계약체결 이후에서 종결단계 사이에 사고나 하자가 발생될 때, 매매대금의 안전에 문제가 상당히 많다.
    참고문헌

    ■ 한국퍼시리티매니지먼트학회편. 리모델링의 이해, 기문당, 2004.
    ■ 박문각 부설 부동산교육연구소편, 부동산용어사전, 박문각, 2004
    ■ 산업도서출판공사편, 다세대 연립주택 2003



    ■ 김남수, 부동산 거래사고 예방에 관한 연구(권원 보험을 중심으로). 석사학위 논문, 경희대학교 대학원 2004
    ■ 채영석, 중개서비스와 Escrow. 석사학위 논문, 경희대학교 대학원 2004
    ■ 이성근․ 우진형, 에스크로제도의 도입 및 활성화방안에 관한 연구, 한국부동산 정책학회. 부동산 정책연구 1호
    ■ 수잔 장, 미국의 부동산 거래와 에스크로 제도, 한국부동산 정책학회, 부동산 정책연구 제3집 1호
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