분야
hwp목 차
Ⅰ. 서론 ----------------------------------------3
1. 문제의 제기, 조사연구의 필요성, 중요성, 연구방법
Ⅱ. 이론적 논의( 연구 주제 가설 도출을 위한 논리구성 )----4
1. 주택의 특성 --------------------------------4
2. 주택의 수요에 영향을 미치는 요인분석-------------4
3. 주택의 공급측면 -----------------------------6
4. 주거형태 -----------------------------------6
5. 주거선택의 선행연구 --------------------------6
6. 가설의 개념적, 조작적 정의 ---------------------7
Ⅲ. 조사 설계 ------------------------------------7
1. 조사대상 -----------------------------------7
2. 표본추출방법---------------------------------7
3. 조사방법 -----------------------------------7
4. 표본의 특성 ---------------------------------8
5. 분석방법 -----------------------------------10
Ⅳ. 측정도구의 개발과정과 설문지(프리테스트 내용)---------10
Ⅴ. 프리테스트 조사의 분석결과------------------------10
1. 주요항목 분석 : 교차분석 -----------------------10
2. 조사의 한계점 --------------------------------12
Ⅵ. 결론 -----------------------------------------12
Ⅰ. 서론
인간의 삶에 있어 衣食住 문제는 중요하며 그 중에서도 주거를 위한 주택은 가장 기본적인 문제이므로 주택문제의 합리적인 해결은 개인의 삶 뿐만이 아니라 정부의 정책에 있어서도 중요한 문제이기도 하다. 주택의 본원적 기능은 자연적, 인위적 위협으로부터의 인간을 보호한다는 은신처의 역할이다. 그러나 현대사회에서 주택은 그것이 지닌 단순한 은신처의 개념을 넘어서서 경제적 재화, 사회적 신분의 상징, 사회적 갈등의 한 부분을 차지하며 때로는 정치적 이념과 깊은 연관을 갖는다. 복지사회를 구현하려는 현대국가들은 주택을 하나의 복지수준을 나타내는 지표로서 사용하고 있다. 주택의 본원적 기능은 인간에게 주거이지만 현대에서는 주택이 가진 복합적인 기능 때문에 여러 가지 측면에서 인간의 삶에 큰 영향을 미치게 된다.
주거는 인간이 필요로 하는 많은 것들 중의 하나임에도 불구하고, 물질적,정신적 풍요(well-being)의 핵심적인 요소로 간주되고 있다. 주거소유가 주는 물질적 풍요는 물리적인 안전, 안락감, 자신의 취향에 따라 주거를 변형시킴으로 자기 자신을 표현하는 자유 등에 기인하며, 또한 주택가격이 상승하게 되면 이에 따른 자본이득도 향유 할 수 있다. 주택소유가 주는 정신적인 풍요는 자신의 집을 소유하고 있다는 자부심과 자율 및 사생활의 보장에 기인하며 더 나아가 자가 소유에 수반되는 경제적, 사회적인 안정감 및 중산층으로서의 상징적인 의미를 갖는 것도 큰 이유 중의 하나일 것이다.
특히 주택이 중요한 재화로서 취급되기 때문에 주택이 투자의 중요한 수단이기도 하다. 이러한 성격 때문에 경기에 영향을 미치기도 하며 영향을 받기도 한다. 주택가격의 급격한 상승으로 주택구입이 어려워 인간의 삶이 어려워지기도 하고 또한 부동산 버블이 붕괴되면서 경기하강의 한 요인이 되기도 한다. 주택정책이 경기를 조절하는 하나의 수단이 되기도 하며 개인이 주택구입을 하기위해서는 여러 가지를 고려하게 된다. 주택의 소유형태는 소유의 개념 정의에 따라 여러 가지가 있을 수 있다. 크게 자가소유 임차의 형식으로 나눌 수 있을 것이다. 그중 가장 일반적인 개념의 소유라고 볼 수 있는 주택의 구매시 그 동기 등을 살펴봄으로써 개인이 주택을 구입하는 데 참고자료가 될 수 있고 주택경기의 흐름 등을 유추해볼 수 있으리라 생각된다. 본 논문은 2장에서는 연구주제 가설도출을 위한 논리구성을 위하여 주택의 조작적 정의와 주택구입에 미치는 각종 내용을 분석해보고 3장에서는 가설검증을 위하여 조사 설계에 관한 부분을 검토해보며, 4장에서는 가설의 설정 등과 관련한 내용을 5장에서는 프리테스트 조사의 분석결과를 분석해보고 분석결과를 통하여 결론을 도출해 보고자 한다.
Ⅱ. 주택소유 등에 대한 이론적 논의
1. 주택의 특성
주택은 인간생활 3가지 필수 요건 중 하나로서, 토지 위에 고정된 상품으로서 유동성이 낮다. 소비자 상품 중 최고의 가격이며 공급에서는 이윤창출 수단이고 非탄력성, 주택수요의 필수성 때문에 주택시장은 항상 불안하다.
시장 상황은 정부정책과 인근지역의 영향을 받으며 가구 소비에 있어서는 큰몫을 차지한다. 또한 주택에 대해서는 공공서비스가 제공되며, 재산증식의 수단이 되기도 한다. 그리고 주택은 정보의 非대칭성이 매우 큰 상품이다. 정보의 非대칭성이란 거래의 쌍방 중 어느 한쪽이 다른 쪽보다 우월한 정보를 갖고 있는 경우를 말하는데, 정보의 非대칭성이 클 경우 문제가 되는 것은 우월한 정보를 가진 쪽이 자신의 이익을 목적으로 거래 상대방을 속이거나 유리한 계약조건을 만들 수 있다는 것이다.
또한 주택의 가격은 일반 다른 재화와 달리 가격이 고가이어서 각종 통계에 의하면 10년이 넘는 저축을 통하여 구입이 가능하게 되며 지속적인 가격상승 요인 때문에 그 기간이 갈수록 길어지고 있는 실정이다.
2. 주택수요에 영향을 미치는 요인
주택의 이러한 특성 때문에 주택의 수요에 영향을 미치는 요인으로는 인구의 변화 (전입전출요인, 혼인, 이혼, 사망, 출생, 가구원의 수) 주택가격의 상승여부, 주택공급, 주택관련 세제 등의 요인을 들 수 있다.