분야
hwp1. 시흥시의 지역특성
시흥시는 한반도의 서해안 중심지역으로 경기도 북서부에 있으며 동쪽으로는 안양시, 북동으로는 광명시와 서울, 북으로는 부천시, 북서쪽으로는 인천광역시, 그리고 남쪽으로는 안산시에 인접하고 있으며 서쪽으로는 서해안과 연해있는 서부수도권의 도농병존형 도시이다.
시 승격 당시 면적이 총 131.67㎢이었으나, 서해안의 시화지구 간척사업, 월곶동 공유수면매립 등으로 늘어났으나 1995년 4월 20일 안산동과 화정동 일부지역 10.7㎢가 안산시로 편입되어 1997년 12월 31일 현재 면적이 130.4㎢가 되었으며, 이중 개발제한구역이 110.96㎢(시전체의 면적의 86%)인 전형적인 전원도시이다.
그중 주거지역 4.8%, 상업지역 0.3%, 공업지역 3.7%, 기타 5.2%로 되어 있으나 본격적인 택지개발, 구획정리사업, 공유수면매립사업 등의 추진으로 시가화구역의 구성비율이 높아지고 있는 추세이다.
또한 시흥시는 23.9㎢에 이르는 시화신도시 공업단지를 포함하고 있어 산업도시로서의 성장 발전가능성이 높다. 수도권 제1의 공업도시로써 인천 신공항～시화공단～반월공단～평택항을 연결하는 산업벨트의 중심도시와 더불어, 동서와 남북을 가로지르고 있는 42호 수인산업도로, 39호 국도, 제2 경인고속도로와 서해안 고속도로, 시흥～안산간 고속도로와 향후 완공될 서울외곽순환도로, 제3 경인고속도로 등이 교행하는 서부수도권의 교통요충지로 발전을 하고 있다.
Ⅱ. 본론 (투자 및 검토사항 분석)
1.도시계획 확인및 분석
국토이용개발상 도시지역으로서 도시개발계획상 일반상업지역에 속한다.
일반상업지역은 일반적인 상업기능과 업무기능을 담당하기 위해서 필요한 때 지정하는 지역으로서 도시내 부도심내지 도시내 일정지역의 상업업무를 수용하 는 지역이므로 일부 도심의 기능을 분담하면서 근린상업기능에서 제공받을 수 없는 상업기능을 한다.