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hwp- 부천 도시및주거환경정비기본계획이 확정되면서 일대 매물이 사라지고 호가가 상승하는 현상이 나타나고 있음. 시세 급등으로 아직까지는 거래가 활발하지는 않지만 1단계 개발지역을 중심으로 투자세력이 조금씩 늘고 있음.
- 내년 소사뉴타운 시범지구 지정 기대까지 더해져 투자열기가 달아오른 소사동 일대 주요 주택재개발지역을 점검함.
▣ 내년 뉴타운 지정 예정
- 부천시는 경기도가 승인한 ‘2010 부천시 도시주거환경정비기본계획’에 따라 지난 9월 중순부터 구도심 55곳을 ‘도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)’상 정비예정지구로 선정, 주민공람절차에 들어갔음.
- 예정지구 55곳 중 27곳을 도촉법에 따른 재정비촉진지구로 지정해 우선 개발하게 됨. 즉, 이들 지역이 뉴타운예정지가 되는 곳임.
- 가칭 소사뉴타운은 소사동 괴안동 일대 총 71만7천평 규모임. 내년 6월까지 촉진지구 지정에 관한 용역이 마무리 될 것으로 그 이후 뉴타운 지정 여부가 확정될 예정.
- 2008년까지 뉴타운 개발에 필요한 기본 절차가 끝나고 2009년부터 본격적인 개발에 착수, 2015년까지 단계적으로 개발할 예정.
- 따라서 현시점은 뉴타운 지정이 확정되지 않은 상황으로 과거 재개발이 추진됐던 구역 중 1단계 추진지역을 중심으로 투자하는 것이 보다 안전하다고 볼 수 있음.
- 기존 재개발 추진지역 뿐만 아니라 그 외지역도 급격한 호가 상승을 보이고 있으나 뉴타운 지정도 안된 상태이며 지정되더라도 어떤 방식으로 개발
될지 기본계획이 잡히지 않은 상황인 만큼 기존 재개발추진지역 이외는 다소 위험요소를 안고 있음.