부동산 중개 창업계획서
분야
doc하지만 건물주가 하기에는 여러 가지 사소한 난관에 부딪히는 일이 많기 때문에 주로 관리회사에 위탁하는 경우가 많습니다. 실제 저희 회사 경우도 역삼동에서 풀 옵션 원룸 건물을 스무 동 이상 관리하고 있습니다. 이러다 보니 저희 회사에서 한 달이면 고정적으로 부동산 중개수수료를 부동산에 지급해야 되는데 이러한 지출을 회사의 수익으로 전환시키기 위해서 회사 자체로 부동산 중개 소를 창업하는 방법을 생각하고 있습니다.
2. 창업 과정
부동산 중개업을 창업함에 있어서 가장 중요한 것은 위치라고 생각합니다. 그래서 위치를 역삼동으로 정한 이유는 강남 특유의 지리적 특성상 유흥업소에 종사하는 사람들과 국제금융과 무역이 활발한 테헤란로에 근거지를 두고 생활하는 사람들이 가장 선호하는 위치로서 단기 임대 수요가 가장 많은 곳이기 때문입니다. 실제로 풀 옵션 원룸 빌라도 가장 많은 곳이기도 합니다. 그래서 수요와 공급이 적절히 조화가 되는 곳이기에 창업위치로서는 가장 적당하다고 생각하며, 저희 회사가 관리하고 있는 건물들의 밀집지역이기도 해서 역삼동 충현 교회 근방을 창업하기 위한 위치로 생각하고 있습니다.
물론 이미 역삼동 충현 교회 부근은 포화상태라고 할 정도로 많은 중개업소가 영업을 하고 있으나, 제 입장에서는 충분한 경쟁력이 있다고 생각합니다. 타 부동산에서도 자체적으로 임대, 관리 건물을 한 두 개씩 가지 고 있는 경우도 있고, 중개업도 하고 있으나, 임대 관리는 전문적인 관리회사에서 관리하는 것만큼의 실효를 거두지 못하고 있으며, 타 부동산에서는 다량의 물건을 보유하고 있지 못하기 때문에 저희로서는 충분한 경쟁력을 갖고 있다고 생각합니다.
일단 관리회사에서 매월 고정적으로 지급되던 중개수수료가 수익으로 전환하는 효과가 있으며, 중개업소를 운영하는 고정적인 지출을 안정적으로 보장해주기 때문에 큰 무리가 없을 것으로 보이며, 관리하고 있는 건물들의 매매 시점을 잘 파악하여 부동산 중개소의 수익을 극대화 시키는 효과를 가 져다 줄 것으로 보입니다. 또한 관리회사와 부동산 중개업소가 같은 회사이기 때문에 수요자들의 불만이나 필요한 부분들을 적극 반영할 수 있다는 점에서도 큰 플러스 요인이 된다고 생각합니다.
3.결론
향후 부동산 중개업을 창업함에 있어서 부동산거래의 매개와 관련하여 단순 정보제공 및 물건집계에 대하여 수수료를 받는 일에서 그치지 않고, 건물주들의 세금이나 상속, 관리 및 부동산 컨설팅 등 부동산의 전반적인 문제에 관하여 종합적인 서비스를 제공하는 역할 자로서의 임무를 다하기 위해 노력해야 할 것입니다.