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[부동산] 부동산시장과 부동산개발의 주요변수, 현황을 통해 본 부동산 가격의 경로와 향후 대책

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    • 소개글
    [부동산] 부동산시장과 부동산개발의 주요변수, 현황을 통해 본 부동산 가격의 경로와 향후 대책에 대한 자료입니다.
    목차
    Ⅰ. 서론

    Ⅱ. 부동산 개발 절차와 검토 사항
    1. 부동산 개발 절차
    2. 부동산 개발 검토사항

    Ⅲ. 분양가 자율화와 금리인하
    1. 분양가 자율화
    2. 금리 인하

    Ⅳ. 부동산 시장의 주요 변수
    1. 부동산 시장 활성화 정책
    2. 대기업 구조 조정
    3. 주택의 수급 상황
    4. 금리
    5. 자산유동화 증권의 활성화
    6. 부동산 시장 개방
    7. 예상 인플레이션
    8. 부동산 Concept의 변화
    9. 증권시장의 회복세

    Ⅴ. 주택 투자의 변화

    Ⅵ. 한국토지시장의 지가변동율
    1. 지가변동율 조사
    2. 국내토지시장의 경기변동

    Ⅶ. 부동산 가격의 하락 경로

    Ⅷ. 향후 대책

    Ⅸ. 결론
    본문내용
    부동산이란 토지와 같이 지리적인 위치가 거의 고정되어 이동이 불가능하거나 용이하지 않은 비유동성 물건을 말한다. 따라서 부동성의 성질을 가진 자산이라는 표현으로서 부동산은 경제재로서의 가치를 다분히 지니고 있는 것이다. 그러므로 토지나 건물등의 부동산은 일반적으로 동산에 비하여 경제적인 수요가 크고 소재도 일정하거나 고정되어 있어서 이동성을 가진 동산과는 분명히 구별되는 재산이라 하겠다. 뿐만 아니라 소유권에 대한 표시방법도 등기에 의하여 공시하는 방법을 쓰고 있기 때문에 점유로써 소유권이 인정되는 동산과는 다른 것이다. 부동산의 개념과 그 범위를 법률적 측면에서의 부동산, 경제적 측면에서의 부동산, 기술적 측면에서의 부동산으로 분류하여 설명할 수 있다.

    Ⅱ. 부동산 개발 절차와 검토 사항

    1. 부동산 개발 절차

    어떤 목적(용도)으로 무엇을 개발하려고 하는가이다. 실제 거주하거나 운영을 할 것인지, 가치를 높이고 싶은지, 임대 및 수익사업을 할 것인지 등을 들 수 있다. 다음으로 자금은 얼마나 소요되는가 이다. 자금이 부족하다면 어디에서 조달할 것인지, 그랬을 경우 계획이 완성된 후에는 어떤 모습으로 변화할 것인지, 어느 정도의 수익이 발생할지, 가치가 상승할지 등의 구체적인 구상이 있어야만 한다. 주택을 지을 거라면 향, 위치등의 접근성 등이 고려되어야 하고 과수원이나 농장이라면 어떤 수종, 작물, 가축 등을, 양어장양식장이라면 어떤 어종, 면적 등의 계획을 짤 수 있다. 또한 음식점이나 숙박업소라면 고객의 유치 방법, 고객의 수요에 맞는 시설, 주변 경쟁업소와의 거리, 종업원수 등이 고려되어야 수익성은 얼마나 되는지 계산해 볼 수가 있다. 투자에 비해 수익이 적다면, 가치가 더 나아지지 않는다면 결코 개발해 보겠다고 손댈 이유가 없다. 하지만 많은 분들은 내 땅은 경관이 좋으니까 전원주택을 지어 분양하면 괜찮겠지, 사람들이 많이 다니니까 건물을 지어 어떤 업소를 운영하면 돈이 되겠지, T.V나 소설 속에 나오는 멋있는 과수원이나 농장을 만들면 좋겠지 하는 단순한 생각으로 시작했다가 손해를 보는 경우를 많이 있다.
    충분히 검토해 보고, 자신이 판단해서 좋다는 판단이 들지 않는 한 남의 말을 듣고 하는 어설픈 부동산 이용이나 개발은 결코 해서는 안된다. 어설픈 개발은 본인에게도, 사회적으로도 큰 낭비 일수 있기 때문이다.
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