[재무관리 투자론] 부동산 투자 분석

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레포트 > 경제경영계열
2008.05.03
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소개글

[재무관리 투자론] 부동산 투자 분석에 대한 자료입니다.

서론
본론
1.부동산이란 무엇이고 왜 투자 분석이 필요한가
2. 주식, 채권 등 다른 자산과 부동산의 비교
3. 부동산 투자의 성공 요인
4. 부동산 투자 수익 분석 모델
5. 부동산 투자 수익 분석 모델 적용 사례
6. 모델 적용 후 의사결정 과정
결론
부록
세목별 과세비율

본문내용

부동산 자산은 가계의 자산 구성요소 중에서 높은 비중을 차지한다. 2006년도 말 통계청 및 한국금융연구원의 보고서에 따르면 한국의 경우 가구당 평균적인 부동산 자산 보유 비율이 76.8%에 달하는 것으로 나타났다. 이는 미국의 36%, 일본의 61.7%에 비하여 월등히 높은 수치로서 그만큼 한국의 가계에서 부동산 자산이 차지하는 비중이 높다는 것을 의미한다.
부동산 자산의 경우 보유 수량의 한계로 인하여 포트폴리오를 통한 비체계적 위험의 분산효과를 기대하기 어렵다. 또한 주식, 채권 등의 투자 자산에 비하여 거래비용이 크고 관련 법규 및 상품에 관한 정보가 시장에서 효율적으로 투자자에게 전달되지 않아 투자에 따른 위험이 높다고 할 수 있다.

그럼에도 불구하고 부동산이 높은 비중의 투자 대상으로 자리잡게 된 것은 부동산 만이 지니는 가치가 있기 때문이다. 우선 실물 자산의 범주에 들기 때문에 사용 가치가 존재한다. 주택의 경우 거주를 함으로써 생활 터전으로 삼을 수 있고, 토지나 상업시설의 경우 임대차 계약을 통한 현금 흐름 창출 및 상속이나 증여의 절세 수단, 자아 성취를 위한 투자 대상이 되는 것이다.

따라서 부동산에 대한 투자는 개인의 삶에 있어 매우 의미 있는 의사결정에 해당된다고 볼 수 있다. 이에 부동산에 투자하는 경우 합리적인 투자 의사결정을 돕기 위한 분석 모델을 만들고, 실제 사례에 적용함으로써 신뢰도와 활용도를 극대화 하고자 하는 것이 본 연구의 목적이다.

참고문헌

• 『부동산 경제학』, 김정용, 경향미디어, 2006
• 『합법적으로 세금 안내는 110가지 방법 - 부동산 편』, 신방수, 아라크네, 2006
• 『제 2의 강남을 찾아라』, 김영진, 더난출판, 2006
• 『Investment Appraisal』, Phil Holmes, 나상수 옮김, THOMSON, 2005

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#재무관리 #부동산투자 #투자론