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분야
hwpI. 부동산 투자
1. 투자의 개념
2. 부동산 투자의 위험
3. 수익률
4. 위험과 수익의 관계
5. 위험의 처리방법
II. 부동산투자와 포트폴리오
1. 포트폴리오 이론
2. 감응도 분석
III. 부동산 투자분석
1. 현재가치와 미래가치
2. 할인현금수지 분석법
참고문헌
I. 부동산 투자
1) 투자의 개념
(1) 장래의 수입과 현재의 지출은 교환하는 행위이다.
(2) 장래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것이다.
(3) 투자에는 화폐의 시간가치와 위험(Risk)이라는 두 가지 속성이 있다.
2) 부동산 투자의 위험
위험(불확실성)이란 미래의 불확실성 때문에 기대되는 수익과 실현된 수익이 달라지게 나타날 변동 가능성을 말한다. 리빙페페(Living Peffe)는 확률에 의해 측정 가능한 개개의 위험을 결합한 것을 위험이라고 하였다. 위험과 수익률의 상관관계는 높은 기대수익을 올리려면 높은 위험부담이 필요하며 재무적 의사결정에 관한 최소의 위험을 부담하고 최대의 수익률을 을릴 수는 없다고 본다.
(1) 사업상의 위협
부동산 사업 자체로부터 연유하는 수익성에 관한 위험
1/ 시장의 위험 : 시장변동에 따른 위험
2/ 운영위험 : 운영관리상 위험
3/ 위치적 위험 : 부동산의 위치고정성 때문에 발생하는 위험
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013