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본문내용

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□u 본 자료는 도시계획기사 필기시험을 준비하는 수험생을 위해 핵심
내용을 정리한 최신 요약본입니다.
□u 방대한 학습 범위 중 중요도가 높은 도시계획론, 도시설계 및 단지
설계, 도시개발론, 국토 및 지역계획, 도시계획관계법규 등의 내용을
중심으로 간결하게 구성하여, 짧은 시간 안에 효율적인 학습이 가능하
도록 하였습니다.
□u 반복적으로 출제되는 주요 주제와 개념을 체계적으로 정리하여, 시
험에 꼭 필요한 핵심 정보를 집중적으로 습득할 수 있습니다.
□u 꾸준한 반복 학습을 통해 필기시험에 필요한 이해도와 실전 감각을
효과적으로 높일 수 있습니다.
□u 본 자료는 개인적인 학습 목적에 한해 사용 가능하며, 무단 복제 및
배포는 관련 법에 따라 제재될 수 있습니다.
목 차
(Table of Contents)
▶ 표 지 (1page)
▶ 안내 말씀/목차(2~5page)
▶ 필기 시험과목
1과목 : 도시계획론(6~20page)
2과목 : 도시설계 및 단지설계(21~34page)
3과목 : 도시개발론(35~43page)
4과목 : 국토 및 지역계획(44~51page)
5과목 : 도시계획관계법규 (52~60page)
- 3 -
1과목 : 도시계획론
1. 도시 구성요소
- 인구, 토지, 기능, 시설, 환경
- 도시 공간구조 (동심원·선형·다핵이론 등)
2. 도시문제
- 교통혼잡, 주거난, 환경오염, 노후화, 슬럼화
- 현대 도시문제와 지속가능 발전
3. 도시 기능
- 생산 , 소비, 교류, 문화, 행정 기능
- 중심지 이론
4. 도시계획 개념
- 정의 , 목적, 원칙 (공공성·합리성·지속가능성)
- 계획 수립 절차
5. 도시계획시설계획
- 도로·공원·녹지·학교 등 기반시설
- 도시기본계획 vs 도시관리계획
6. 건축물계획·경관계획
- 용적률 ·건폐율 , 스카이라인, 미관지구
7. 환경계획
- 대기·수질 관리, 소음·진동 규제
- 친환경 도시 (스마트 시티, 생태도시)
2과목 : 도시설계 및 단지설계
1. 도시설계 개념
- 정의 , 과정, 요소 (가로망·블록·가구·공간구조)
- 케빈 린치 도시 이미지 (길, 지구, 경계, 결절, 랜드마크)
2. 단지계획
- 주거단지 구성요소
- 세대 배치, 일조권·프라이버시·소음대책
3. 주거환경계획
- 주거지 이론 (호워드 전원도시, 라이트 브로드에이커 시티 등)
- 한국의 주거단지 발전
- 4 -
4. 생활권 계획
- 생활권 설정 기준 (초등학교·근린주구·생활권 중심)
- 생활권 체계 (소·중 ·대 생활권)
5. 토지이용계획
- 토지이용 원칙 (적지적용, 균형발전)
- 용도지역·용도지구·용도구역
6. 지구단위계획
- 개념 , 절차 , 사례
- 단지 내 교통체계, 녹지, 공공시설
7. 가구 및 획지계획
- 블록·로트 구성
- 가구 계획 시 고려사항
3과목 : 도시개발론
1. 도시개발 개요
- 정의 , 목적 (토지 효율·환경 개선·경제 활성화)
2. 도시개발 역사
- 서양 도시개발 (근대 이후)
- 한국 도시개발 (토지구획정리사업 → 택지개발 → 도시재생)
3. 수요분석
- 인구추계, 교통수요, 주택수요 분석 방법
4. 도시개발기법
- 토지구획정리사업 , 환지방식, 수용 ·사용 방식
- 민간투자 방식 (BTO, BTI 등)
5. 타당성분석
- 경제성 분석 (NPV, B/C, IRR)
- 사회적 타당성 (환경, 주민수용성)
6. 재원조달방안
- 조세, 채권, 민간투자, 개발이익 환수
- 5 -
4과목 : 국토 및 지역계획
1. 국토 및 지역계획 개요
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 체계
- 상위·하위 계획 간 위계
2. 국토 및 지역계획과 타 계획
- 도시기본계획과 국토종합계획 관계
- 광역도시계획, 도·시·군계획
3. 공간 단위 설정과 계획 과정
- 생활권·광역권·권역별 구분
4. 지역발전이론
- 성장극 이론, 종속이론, 균형성장이론, 불균형성장이론
5. 공간구조이론
- 중심지 이론, 입지이론, 성장거점 이론
6. 국토종합계획
- 제5차 국토종합계획 주요 내용
- 지속가능 국토관리 전략
5과목 : 도시계획관계법규
1. 도시계획 관리 법규 체계
- 국토계획법, 건축법, 도시재생법, 산업입지법
2. 도시재생 관련 법규
- 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법
- 재개발·재건축 차이
3. 관광진흥법
- 관광특구, 관광지 조성
4. 건축법
- 건축물 대지·구조·용도 제한
- 용적률 , 건폐율 , 높이 제한
5. 산업입지법
- 산업단지 개발 절차
- 국가·지방·도시첨단산업단지
6. 그 외 법령 연결
- 환경정책기본법 , 교통정리법, 농지법 등
- 6 -
1과목 : 도시계획론
1. 도시의 구성요소
도시는 단순한 인구의 집적체가 아니라, 다양한 요소가 상호작용하며 유기적으로 결
합한 공간적·사회적 체계이다
일반적으로 도시를 구성하는 요소는 ① 인구, ② 토지, ③ 기능, ④ 시설, ⑤ 환경으
로 구분된다
(1) 인구
정의 : 도시 성립과 유지의 필수 조건 일정 규모 이상의 인구가 모여야 비로소 도시
적 생과 기능이 나타남
[특징]
규모 : UN 기준, 인구 2만 명 이상을 도시로 간주
밀도 : 인구밀도는 교통, 주택, 공공서비스 수요의 핵심 지표
구조 : 연령, 성별, 직업, 소득, 가구 형태에 따라 도시 기능과 서비스 구조가 달라짐
[사례]
베이징 : 고밀도 인구와 산업 집적으로 대기오염 심각
세종시 : 공공기관 이전과 계획적 인구 배치로 균형 발전을 시도한 대표 사례
[인구 특성과 도시 서비스 수요 관계]
(2) 토지
정의 : 도시 활동의 물리적 기반으로, 모든 기능이 전개되는 공간적 토대
[특징]
유한성 : 토지는 공급이 제한적이므로 합리적 이용 필요
법적 규제 : 「국토계획법」을 통해 용도지역·용도지구·용도구역으로 체계적으로 관리
인구 특성영향 영역 계획적 고려사항
인구 규모주택, 기반시설 충분한 택지 확보, 공공시설 확충
인구 밀도교통, 생활 서비스도로 확충, 대중교통 강화, 병원·학교 배치
인구 구조복지, 교육, 고용청소년 시설, 노인복지관, 맞춤형 일자리 정책
- 7 -
[구분]
용도지역 : 도시 토지이용의 기본 단위 → 주거·상업·공업·녹지지역
용도지구 : 특정 목적에 따른 제한 또는 완화 → 경관지구, 방화지구, 고도지구 등
용도구역 : 광역적 차원의 규제 → 개발제한구역(그린벨트), 수산자원보호구역 등
[토지이용 관리 체계 비교]
[사례]
서울 도심 고도지구 : 경관 보존 위해 건축물 높이 제한
수도권 그린벨트 : 도시 확산 방지 및 환경 보전
(3) 도시 기능
[주요 기능]
주거 기능 : 시민의 기본 생활 공간
생산 기능 : 산업 및 경제 활동 수행
교류 기능 : 상업, 교통, 통신, 문화 교류
행정 기능 : 정치·행정 중심지 역할
[도시 공간 구조 이론]
버제스 동심원 이론 : 도심(CBD)을 중심으로 동심원 형태 확산
호이트 선형이론 : 교통축을 따라 기능이 선형 확산
해리스 & 울만 다핵심이론 : 다수의 기능핵이 동시에 발달
[도시 구조 이론 비교]
이론 특징 도시 형태 한계
동심원 이론 CBD 중심의 동심원적 확산원형 구조실제 도시와 불일치
선형 이론 교통축을 따라 선형 발달부채꼴 구조기능 중복 설명 부족
다핵심 이론 여러 기능핵의 동시 발달다핵 구조지나친 단순화
구분 개념 예시 특징
용도지역 기본적 토지이용 구분주거지역, 상업지역도시 전반적 틀 설정
용도지구세부 목적에 따른 추가적 규제경관·방화·고도지구지역 특성 보완
용도구역광역적 차원의 이용 제한개발제한구역(GB)도시 확산 억제
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(4) 도시 시설
개념 : 도시민의 생활을 뒷받침하는 각종 기반시설
[구분]
① 교통시설 : 도로, 철도, 항만, 공항
② 공공시설 : 학교, 병원, 도서관, 문화시설
③ 기반시설 : 상수도, 하수도, 전력, 통신
[법적 근거]
「국토계획법」 제2조 → 도시계획시설은 도시관리계획으로 결정되어야 설치 가능
[도시 시설 분류 및 계획 고려사항]
(5) 환경
[구분]
물리적 환경 : 기후, 지형, 자연자원
사회적 환경 : 경제, 문화, 제도
[현대적 의의 ]
지속가능 발전 (Agenda 21) : 환경·경제·사회 균형
환경영향평가(EIA) : 개발 전 환경적 영향 검토
기후위기 대응 : 저탄소 도시, 녹색도시, 스마트시티
[사례]
코펜하겐 : 자전거 교통체계와 재생에너지로 친환경 도시 모델 구축
시설 구분 세부 항목 계획적 고려사항
교통시설 도로·철도·항만 등수송 능력, 접근성, 안전성
공공시설 학교·병원·문화시설 지역별 배치 균형, 접근성
기반시설 상수도·전력·통신 안정적 공급, 유지관리 용이
- 9 -
2. 도시문제
(1) 개념 및 의의
정의 : 인구와 산업이 특정 공간에 집중되면서 발생하는 사회·경제·환경적 부작용
[특징]
① 다차원적 성격 (주거·교통·환경·사회 문제 동시 발생 )
② 상호 연관성 (예: 교통 혼잡 → 대기오염 심화 → 건강 악화)
③ 시대별 변화 (산업화 시대 주거난 → 현대에는 기후위기·고령화 문제)
현대적 관점 : 단순한 문제 해결이 아니라, 지속가능 발전 (Sustainable
Development)과 연결됨
(2) 도시문제의 주요 유형
① 주거 문제
내용 : 급격한 인구 증가와 산업화 → 주택 부족, 불량주택지, 슬럼화
원인 : 토지 공급 부족, 투기, 임대료 상승, 소득 격차
[해결책]
ㆍ공공주택 건설(LH 임대주택, 행복주택)
ㆍ주거환경개선사업 , 재개발·재건축
ㆍ도시재생 뉴딜 → 노후 주거지 개선 + 지역공동체 활성화
② 교통 문제
내용 : 자동차 증가 → 혼잡, 주차난, 교통사고, 대기오염
원인 : 자동차 의존도 심화, 도시 구조의 불균형, 대중교통 부족
[해결책]
ㆍ대중교통 강화 (지하철, BRT, GTX)
ㆍTOD(Transit Oriented Development) : 대중교통 중심 복합개발
ㆍ자전거·보행 친화적 도시 설계
③ 환경 문제
내용 : 대기·수질오염, 소음·진동, 열섬현상, 쓰레기 처리 문제
원인 : 산업 활동, 자동차 배출, 난개발
[해결책]
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ㆍ환경영향평가 (EIA) 의무화
ㆍ그린 인프라 확충 (공원·녹지)
ㆍ친환경 건축물 인증(GBCC, LEED)
④ 사회 문제
내용 : 빈부격차, 청년실업, 고령화, 범죄, 공동체 약화
원인 : 소득 불균형, 노후화된 주거지, 사회안전망 부족
[해결책]
ㆍ범죄예방환경

하고 싶은 말

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