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[한국경제] 국내 부동산시장의 현황 및 특성, 정책 분석과 부동산 문제 대안제시

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    • 소개글
    [한국경제] 국내 부동산시장의 현황 및 특성, 정책 분석과 부동산 문제 대안제시에 대한 자료입니다.
    목차
    1. 부동산의 개념
    2. 국내 부동산시장의 현황과 특성
    3. 국내 부동산투기의 원인과 영향
    4. 한국경제의 불황과 역대 부동산 정책 분석
    5. 부동산 문제의 대안제시
    6. 최종 결론
    본문내용
    현대의 주류 경제학자들은 토지를 주로 자본과 결합시켜 그의 일부로 이해하고 있다. 그러나 부동산 즉, 토지는 자본과는 확연히 구분되는 여러 가지 성격을 갖고 있다. 첫째, 그 출생의 배경이 자본은 인간 노동의 산물이지만 토지는 하나님께서 주신 ‘창조된’ 것이다. 인간의 노력이 전혀 들어가지 않았다는 것이다. 둘째, 그 공급에 있어서의 특수성이다. 일반 자본 또는 재화의 경우 그 공급이 무한하다고는 볼 수 없겠지만 수요의 증가에 따른 공급의 증가로 인한 균형가격을 찾아 갈 수 있다. 그러나 토지의 경우 그 공급이 고정되어 있고 가격의 변화에 대해 매우 비탄력적이라는 것을 알 수 있다. 셋째, 지속성에 있어 토지는 영속적인 반면 자본은 시간이 지나면 감가상각 등을 통해 사라지게 된다. 넷째, 고정성이다. 자본의 경우 위치의 이동이 자유로운 반면 토지의 경우 그 위치가 고정되어 있어 움직일 수 없는 특성을 갖는다. 마지막으로 토지의 경우 인간 생존의 필수적 요소이다. 자본의 경우 없다면 불편하겠지만 필수적이지는 않다.
    이러한 토지의 특수성은 토지를 사유하고 있는 현대 경제에 크나큰 영향을 미치고 있는데 토지 투기와 그로 인한 호황과 불황의 순환이 바로 그것이다. 이에 대해 영국의 경제학자 메이슨 게프니 (Mason Gaffney)는 토지가치의 투기적 상승이 금융기관의 토지 담보 대출의 관행을 만들어 낸다는 점에 주목하여 몇 가지 중요한 사실들을 밝혀냈다. 그것은 다음과 같다.
    첫째, 토지 담보 대출이 일반화될 경우 토지가치와 대출은 상호 촉진적인 관계에 놓이게 된다. 즉 토지가치의 상승은 대출을 증가시키고 대출의 증가는 다시 토지가치를 상승시킨다.
    둘째, 대출금은 종종 더 많은 토지를 구입하는 데 사용된다.
    셋째, 대출은 한계생산성이 아니라 담보의 안정성에 기초하여 이루어진다. 이것은 자금 배분의 효율성을 저해한다.
    참고문헌
    www.nts.go.kr
    www.moct.go.kr
    www.mofe.go.kr
    www.cerik.re.kr
    www.nso.go.kr
    www.hani.co.kr
    참여정부 부동산정책의 평가와 향후 과제 - 변창흠, 도시계획학회, 2008
    토지문제에 대한 4가지 패러다임 - 이정전, 서울대학교 환경대학원, 2006
    참여정부의 부동산 정책 평가와 향후 전망 - 김창배, 허찬국, 김필헌. 한국경제연구원, 2006
    가계자산조사 - 통계청, 2006
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    한국경제의 양극화 현상과 정책과제 - 대한상공회의소, 2004
    참여정부 부동산 정책의 부진 요인과 대안 - 이인수, 대한부동산학회, 2004
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    강남지역 주택시장 분석 - 김현아, 한국건설 산업연구원, 2002
    한국의 토지 문제와 경제 위기 - 전강수, 한동근, 한국경제학회, 2000
    경제위기 극복을 위한 기독교적 대안 - 전강수, 통합연구학회, 1998
    실록 부동산 정책 40년 - 국정홍보처
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