분야
pptⅡ. 수급동향 분석
Ⅲ. 가격동향 분석
Ⅳ. 지역 Issue 및 개발현황 등
Ⅴ. 검 토 의 견
√ 창원시 : 실수요자가 택지부족 및 주택가격 상승으로 장유, 진해 지역으로 수요이탈
√ 김해시 : 장유, 율하, 진영, 삼계동 지역 택지공급으로 공급과잉
√ 마산시 : 신규 및 재건축/재개발아파트 공급 본격화 – 향후 2만세대 공급 예정으로 공급과잉 우려
√ 진해시 : ’02 ~’06년 약 9,500여 세대 과잉공급으로 수급 불균형 보임
√ 진주시 : 단기간 공급물량 증가, ’07년 신규공급 및 예정 물량 4,400여 세대 공급과잉 우려
*분양성 측면
√ 정부의 부동산 종합대책 발표이전까지는 아파트 분양시장은 호조세를 보여왔으나 以後에는
수요자 및 투자자들의 관망세가 이어지며 분양시장은 매우 위축됨
√ 대부분의 지역이 공급과잉에 따른 미분양이 적체된 상황으로 고가의 신규분양 공급은 분양시장에서
외면 가능성 有