[중국경제론] 중국의 부동산 시장과 중국경제

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레포트 > 경제경영계열
2010.03.31
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소개글

[중국경제론] 중국의 부동산 시장과 중국경제에 대한 자료입니다.

9월 중국 부동산 투자붐

1, 중국 부동산 투자붐과 배경

2. 중국 부동산 시장의 현황

10월 중국 부동산 시장의 과열과 중국경제

1. 중국의 부동산 시장의 구조

2. 중국 부동산 시장의 안정성 평가

3. 부동산 시장과 중국 경제

11월 중국 정부의 부동산 관련 규제 정책과 시장 전망

1. 중국 정부의 부동산 관련 규제 정책

2. 향후 부동산 시장 전망

본문내용

위 기사에서 알 수 있듯이 중국 정부의 과열 억제 노력에도 불구하고 부동산 가격은 급등하고 있고, 이러한 급등이 또 다른 투자수요를 불러 일으켜 투자붐이 일어나고 있다. 즉, 부동산의 주거 서비스가치를 제외한 자산으로써의 가치가 커짐으로써 가격의 상승과 동시에 수요의 상승이 병행되는 현상이 나타나고 있는 것이다. 이는 전형적인 투기 현상으로 일반적인 수요공급 곡선의 법칙을 따르지 않고 (그림 1)과 같은 원리에 의해 수요곡선을 이동시
킴으로써 가격상승에 의한 추가수요 상승을 불러일으키고 있다. 이는 한국의 부동산 시장에서 2000년을 전후로 나타나고 있는 아파트 가격 급등과 같은 원리로 볼 수 있다.

(그림.1) P

p2

p1

D2
S D1
0 Q0 Q1 Q2 Q

그림에서 처음 부동산의 균형가격이 p1에서 정해져 있다. 이때 가격이 p2로 상승할 경우 일반적으로 수요량이 Q0로 떨어져야 한다. 이는 부동산의 경우 부동산의 가격을 주거 서비스의 가격과 동일시하는 실수요자의 수요이다. 하지만 경제적인 규모로 보았을 때 부동산 시장에서 이들이 차지하는 비율은 매우 적은 반면, 거액의 자금을 들여 부동산에 투자하는 투자 수요는 매우 큰 비율을 차지한다. 이들 투자 수요에게 있어서 가격은 상승은 자산으로써의 가치상승을 의미한다. 결국 가격이 p2로 상승함에 따라 투자 수요가 증가함에 따라 수요곡선은 D1에서 D2로 이동하게 되고, 이에 수요량이 Q2로 증가하게 되어 결국 p2에서 균형가격이 이루어지게 된다. 이러한 가격 상승은 일회적인 것이 아닌 지속적인 성격을 가지므로 부동산 가격은 급등하게 된다. 여기서 유의하여야 할 것은 단기적으로 부동산의 공급은 매우 경직적이기 때문에 이에 부동산 가격은 더욱 큰 폭으로 상승하게 된다는 것이다.

이러한 원리로 나타나고 있는 중국의 부동산 가격 급등에 있어서, 다음 기사에서 알 수 있듯이 주요 투기 수요는 다름 아닌 외국자본으로 보여 진다.

* 외국자본의 부동산 시장 유입

[관련기사 2-1]

중국 부동산에 핫머니 수십조 원 몰린다

[ 2007-09-10 16:05:03 ]

3천억 위안(약 37조5천억 원)에 이르는 핫머니가 중국으로 유입돼 부동산 시장에 투입되고 있다고 중국 언론이 보도했다.

중국경영보는 비공식 통로로 유입된 외국계 핫머니가 중국의 부동산 시장으로 몰려들고 있으며 그 규모는 3천억 위안으로 추산되고 있다고 보도했다.

특히 이 외국의 핫머니는 선전과 광저우 상하이 등의 부동산을 사들이는데 사용되고 있으며 이로 인해 이지역의 부동산 가격이 급등하고 있다고 전했다.

광둥성 사회과학원 리요우환(黎友煥) 연구원은 지하자금을 다루는 30여명의 업자들을 상대로 설문조사를 벌인 결과 외국의 핫머니가 부동산에 유입되고 있다는 사실을 확인할 수 있었다고 밝혔다.

외국 자본이 중국 증시가 아닌 부동산에 몰려들고 있는 것은 증시의 경우 정책의 영향을 크게 받기 때문에 단기간 내 고수익 수익이 어려운 반면 부동산 시장의 경우 단기간 내에 고수익이 가능하기 때문이라고 리 연구원은 분석했다.

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