분야
pptx2. 한국의 Bubble 가능성
3. 결론 및 제안
최근에는 과열 현상 조짐을 보이면서 일부에서는 부동산 시장 버블에 대한 우려의 목소리 제기
민간의 자생적인 경제회복력 수준 확인여부와 상관없이 출구전략 준비 및 시행 논의 활발
유동성 축소를 위해 금리인상 압력 증가
자산 버블화를 방치할 경우 자칫 버블붕괴와 이에 따른 장기 침체 초래
일본은 경기부양을 위해 1980년대 말 초저금리(2.5%)를 2년 이상 유지
부동산, 주식시장 과열로 자산 버블이 형성되었다가 결국 버블 붕괴로 이어지며
장기불황(잃어버린 10년)
최근 정책방향 : 경기활성화→규제강화
수도권지역 LTV, DTI 강화(09. 7월부터)
· 가격 : 2008년 12월 저점 이후 2009년 1분기 이후 사승 전환
· 거래량 : 강남 3구를 중심으로 2009년 2월부터 거래량 상승 전환
· 주택담보대출 2009년 이후 상승 전환
일본의 부동산 버블 붕괴
· 83년 동경 중심지를 시작으로 80년대 후반기 중 급등
· 91년 까지 9년간 동경전역, 대도시, 지방 등으로 시차를 두고 급등
· 버블 말기 일본 정부의 버블억제정책으로 인해 버블 붕괴 -> “잃어버린 10년”