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    목차
    Ⅰ. 서론

    Ⅱ. 부동산 증권화의 의미

    Ⅲ. 부동산 증권화의 유형
    1. 자산담보부채권(ABS)
    1) 의의&범위
    2) 자산유동화의 구조& 당사자
    2. 주택저당채권담보부채권(MBS)
    1) 의의& 구조
    2) 주택저당채권 유동화의 유형
    3) 주택저당채권 유동화회사
    3. 부동산투자신탁(REITs)
    1) 의의
    2) 부동산투자신탁의 종류
    3) 우리나라의 부동산투자회사법

    Ⅳ. 부동산 증권화의 특징

    Ⅴ. 부동산 증권화의 목적
    1. 간접금융에서 직접금융으로
    2. 보유 부동산 분리에 의한 자산압축(off balance needs)
    3. 개인자산 1300조엔의 운용수단 확대
    4. 수수료 비지니스 확대에 의한 부동산업의 새로운 전개
    5. 부동산 투자시장의 자금투입에 의한 부동산 거래의 활성화
    6. 실물 부동산 시장의 공정성․투명성의 향상

    Ⅵ. 부동산 증권화의 방법

    Ⅶ. 향후 부동산 증권화의 과제
    1. 유동화 자산의 공신력 확보와 평가주체의 문제
    2. 가치평가의 객관성 확보와 평가기준의 문제
    3. 부동산 문화와 정보에 관한 문제

    Ⅷ. 부동산 증권화의 한계

    Ⅸ. 결론

    참고문헌
    본문내용
    Ⅰ. 서론

    ABS와 MBS는 개인이나 기업이 보유한 부동산을 유동화, 현금을 조달하는 데 초점을 맞춘 상품이다. 부동산 소유자가 앞으로 부동산에서 발생할 이익을 담보로 채권을 발행해 현금을 확보하고, 이 채권을 산 투자자들은 원금 외에 채권에 표시된 이자를 이익으로 받게 된다. 최소 투자단위가 커 대부분 기관투자가 위주로 투자가 이뤄진다.

    ABS는 해당 부동산 소유회사 등이 만든 페이퍼 컴퍼니가 채권을 발행하는 경우가 대부분이지만, MBS는 건교부가 작년 초 설립한 한국주택저당채권유동화(주)가 발행한다는 것이 다른 점이다.

    은행의 부동산투자신탁과 CRV 리츠, 일반 리츠 등은 일반 투자자의 자금을 모아 회사를 설립한 뒤 투자할 상품을 고른다는 점에서 ABS나 MBS와 다르다.




    ≪ … 중 략 … ≫




    Ⅲ. 부동산 증권화의 유형

    1. 자산담보부채권(ABS)

    1) 의의&범위

    자산유동화에 관한 법률 제2조 제1항, 가호에 의하면 유동화전문회사(자산유동화 업무를 전업으로 하는 외국법을 포함한다)가 자산보유자로부터 유동화자산을 양도받아 이를 기초로 유동화증권을 발행하고, 당해 유동화자산의 관리. 운용. 처분에 의한 수익으로 유동화증권의 원리금 또는 배당금을 지급하는 일련의 행위를 말한다. 즉 부동산증권, 유동화는 부동산자산을 기초로 하여 부동산증권이 발행되고 이 채권이 원활하게 유통되는 가운데 성립하는 과정이라 할 수 있다.
    참고문헌
    ⅰ. 김미송(1999), 부동산 증권화 제도의 발전방안, 성균관대학교
    ⅱ. 경록 부동산투자전략센터(2009), 똑똑한 부동산 투자분석, 경록
    ⅲ. 이상구(2004), 부동산 증권화제도의 기본구조에 관한 고찰, 경남대학교
    ⅳ. 이상영(2000), 부동산증권화에 따른 부동산투자정보의 발전방안, 한국부동산연구원
    ⅴ. 이상영(2009), 내일의 부동산 파워, 로크미디어
    ⅵ. 정상철(2003), 부동산증권화와 리츠(REITs)에 관한 연구, 호남대학교
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