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[도시정비론] 부동산금융과 부동산신탁

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    목차
    부동산 증권화
    자산유동화
    REITs(Real Estate Investment Trusts)

    부동산신탁 개발
    부동산신탁제도 운영상의 특징
    은행권의 부동산투자신탁
    부동산신탁과 도시개발
    부동산신탁제도의 향후과제
    TIF (Tax Increment Financing)
    본문내용
    ◈부동산 증권화

    ▶증권화

    ․금융의 국제화, 자유화와 더불어 80년대 이후 금융분야에서의 Mega Trend중 하나.
    ․비유동성 금융자산을 수익성있는 자본시장 증권으로 전환시키는 과정 - 특정자산에 유동성 부여
    ․기존의 대출채권이나 미래 현금흐름을 발생시킬수 있는 자산을 특수목적회사(SPC:Special Purpose Company)등과 같은 금융기관에 양도, SPC는 이를 담보로 투자자에게 유가증권을 발행함으로써 자금을 조달하는 금융방법

    ▶부동산 증권화

    ․부동산과 부동산관련 채권들을 특수금융기관인 SPC에 양도하고 그것들을 담보로 SPC가 증권을 발행하여 자금을 조달하는 방법.

    ▶우리나라의 도입배경

    ․1997년 11월 외환위기로 인하여 IMF관리체제를 맞게 되었으며 이러한 IMF상황하에서 부동산 증권화의 필요성 대두

    ▶우리나라의 부동산 증권화


    ◈자산유동화

    ․융통성이 없는 자산을 증권으로 전환하여 자본시장에서 현금화하는 일련의 행위
    ․대출채권, 부동산등 비유동성 자산을 집합화(Pooling)하여 그 자산을 기초로 자산담보증권(ABS:Asset-Backed Securities)을 발행하고 이를 통하여 자본시장에서 자금조달을 하는 과정

    ▶장단점

    ․자금조달비용의 절감
    -대출채권을 유동화할 경우 회수자금은 예금의 성격을 띠지 않으므로 지급 준비금의 적립 또는 예금보험의 가입 등이 필요없게 되어 자금조달 비용의 절감이 가능
    -은행이 예금금리를 인상하는 경우 예금에 대하여 기존 예입분에 대해서도 인상된 금리가 적용되는 것이 일반적이지만, 대출채권을 유동화하여 조달하는 경는 각 비행증권
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