분야
ppt심곡동 신축사업 검토서
. 사업지 개요
사 업지 위 치 : 경기도 부천시 심곡동 353-1
사업부지 면적 : 594.7㎡ (179.9평)
지 역, 지 구 : 일반상업지역, 방화지구
사업지
[사업지 전경사진]
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심곡동 신축사업 검토서
. 사업지 개요
건 축 개 요
구 분
내 용
대지위치
경기도 부천시 심곡동 353-1
대지면적
594.70m2 ( 179.90평)
지역 및 지구
일반상업지역, 방화지구
도로현황
북측 및 동측면 8M도로에 접함
규 모
지하 3층, 지상7층
건축면적
468.56m2 ( 144.74평)
연 면 적
2,949.10m2 (892.10평) / 지상 627.25평, 지하 264.86평
건 폐 율
78.78% (법정 80%)
용 적 율
348.66% (법정 800%)
주차대수
17대 (법정 근린시설 134m2당 1대)
조경면적
지상조경 49.85m2 , 옥상조경 51.23m2 (법정 대지면적 15%이상)
[사업지 전경사진]
[사업지 진입로변]
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심곡동 신축사업 검토서
. 개발여건 및 사업환경 분석
입 지 분 석
입지여건
부천역 상권 세력의 말단에 위치
개발여력이 없는 구 상권지역으로 점진적 침체양상
부천역 북부광장중심으로 반경 200m에서 대학길사거리를 기점으로 상권이
분절되어 당해 사업지는 상세권이 취약
교통여건
지하철 1호선 부천역
서울 구로,양천구와 인접, 도로 및 대중교통 노선이 풍부하여 접근성 양호
경인국도, 부천 중앙로, 부일길을 통해 서울 외곽 순환로, 경인,영동,서해안
도로 이용 편리
지하철 7호선 연장선 운행시 부천역 상권 치명적 악영향 우려
주변 환경
부천역 광장을 중심으로 중앙로변을 따라 은행, 증권사, 패션몰, 잡화점이
형성되어 있으며, 이면로변에 주점,유흥음식점등 유흥시설이 밀집함
주요 시설물로 부천역사, 로얄쇼핑, 해태쇼핑,부천예식장, 이마트등의 상업
시설이 있음.
당해 사업지 인근의 상권은 소멸되어 있으며, 모텔등 숙박시설이 형성되어
있는 정도임.
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심곡동 신축사업 검토서
. 개발여건 및 사업환경 분석
전통적 상업지 형성으로 대중 인지가능
교통 접근성 양호
이면로 코너에 위치 2개측면 도로접
인접지 시설용도와 차별화 확보시
선점적 영향력 취득
사업지 전면 대로변 시설의 개발시
사업지 활성화 시너지 기대
상세권의 취약 및 침체지역에 입지
부동산 경기의 전반적 냉각, 분양Risk
개발 컨셉의 입지적 제한
부동산 안정화 대책으로 투자열기 냉각
경기침체에 대한 우려로 투자위축
침체 상권에 대한 개발로 관심 소외
주변 건축물의 공실율 확대등 개발이익
기대 불투명
Strength Weakness
Opportunity Threaten
SWOT분석