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[금융] 한국의 모기지론 성공 가능성

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    • 소개글
    [금융] 한국의 모기지론 성공 가능성에 대한 자료입니다.
    목차
    Ⅰ. 서론

    1. 모기지론이란?
    ▷ 개념, 운영방식
    2. 모기지론의 출현동기
    ▷ 외국 모기지론과의 차이
    ▷ 미국의 모기지 환경


    Ⅱ. 본론

    1. 모기지와 기존은행 대출과의 차이
    2. 은행별 모기지 상품과 업무현황
    ▷ 국민은행, 외환은행, 조흥은행, 제일은행
    3. 모기지론의 장ㆍ단점
    ▷ 모기지론의 장점 (주택시장의 안정)
    ▷ 모기지론의 발행효과
    ▷ 모기지론 문제점과 사례
    4. 모기지론 성공사례(미국)


    Ⅲ. 결론

    1. 앞으로의 전망
    2. 모기지론 성공을 위한 과제
    ▷ 안정적 운용
    ▷ 인프라 구축
    ▷ 우리나라에 맞는 모기지 시스템 개발
    본문내용
    2. 모기지론의 출현동기

    2003년 12월 31일 출범한 한국주택금융공사 설립위원회 및 설립사무국에서는 공사가 원활히 출범(당시 2004년 3월 1일 출시예정)할 수 있도록 공사설립 및 영업준비 업무를 수행해 왔으나 실무적인 어려움 등으로 인하여 3월 25일 공식적인 판매가 시작되었다.

    ▷ 외국 모기지론과 차이
    집을 산 사람이 받은 대출 채권을 유동화 회사를 통해 증권화해 투자자에게 팔고 투자자들로부터 들여온 자금은 대출기관에 돌려주는 발행구조는 나라마다 같다.


    ▷ 미국의 모기지 환경


    미국의 주택금융시장을 이루는 핵심적인 것이 모기지 융자방식.
    미국의 경우 모기지 시장을 ‘1차 시장(Primary Mortgage Market)'과 ’2차 시장(Secondary Mortgage Market)'으로 나눌 수 있으며 1차 시장은 민간금융기관으로부터 차입자가 주택자금융자를 받는 시장이고, 2차 시장은 그 금융기관이 차입자로부터 담보물(Mortgage)을 매각해서 새로운 모기지 자금을 조달하는 시장이다.

    ~ 자금조달방법
    제1차 시장은 융자를 위한 제반 신청과 융자 서비스를 준비하거나 자금을 직접 조달하는 금융기관들을 총칭하게 되는데 이들의 자금만으로는 모기지 수요를 충당할 수 없는 사례가 발생가기 때문에 정부 당국에서는 이 같은 수요를 언제나 충족할 수 있도록 하기 위해 2차 금융 기관을 개발.
    따라서 2차 금융 기관들로부터 사주기도 하여 1차 금융기광에 직접 자금을 조달하기도 하고 때로는 기존 모기지를 1차 금융 기관들로부터 사주기도 하여 1차 금융업계가 계속해서 모기지에 투자할 수 있는 자금을 확보할 수 있도록 도와주는 역할.
    이 방법 중 하나로 대부 기관들의 Mortgage를 대상으로 MBS를 발행하는 것이며, 이는 대부 기관들에게 더 많은 유동성을 제공. 현재 Fannie Mea, Fannie Mac가 같은 2차 시장의 MBS는 뉴욕증권 거래소에서 활발히 거래중.
    2차 시장 참여 기관들이 Mortgage를 구입하는데 필요한 자금을 조성하기 위해 채권을 투자자들에게 발행하며, 수입원은 바로 여기서 발생하는 이자와 Mortgage를 구입하는데 드는 비용과의 차이에서 창출.

    참고문헌
    한국주택금융공사 http://www.khfc.co.kr
    헤럴드 경제 기사제공
    mnaworld.com 출처
    머니투데이 기사제공
    e-daily 기사제공
    WOWNET 기사제공
    LG경제연구원
    삼성경제연구소
    국민은행, 조흥은행, 외환은행, 제일은행 홈페이지
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