[주택정책론] 주택정책과 주택저당대출제도

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레포트 > 사회계열
2005.05.12
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소개글

[주택정책론] 주택정책과 주택저당대출제도에 대한 자료입니다.

- 발표주제선정(목표) 및 주제선정배경(동기)

- 모기지 세부내용

- 외국 모기지 사례

- 우리나라 모기지 제도에 대한 분석

- I n t e r v i e w

- 모기지와 주택정책관계 및 모기지 개선방안

본문내용

모기지(Mortgage)
- 모기지는 담보부동산의 저당권설정자체
- 모기지는 부동산 권리상의 담보권이 차용인인 저당권설정자(mortgagor)
에 의해 융자자인 저당권자(mortgagee)에게 주어짐

모기지론(Mortgage Loan)

- 금융기관이 대출시 담보로 설정한 저당채권을 바탕으로
- 한국주택금융공사가 주택저당증권(MBS)을 발행하여 자금을 융통하며
- 주택마련대출자는 목돈 없이 주택구입자금의 일부인 20-30%정도만
준비하고 나머지는 15-20년간 분할 상환하는 장기주택자금 대출이다.

Down payment
- 집을 구입시, 최초에 현금으로 지불하는 금액

Amortization Period
- 원금과 이자를 전액 다 갚게 되는 기간
- 통상 10년 ,15년, 20년으로 소득에 맞게 지불할 수
있는 금액을 정하는 것 선정하는 것이 좋다.

Terms
- 전체 상환기간 동안, 1, 2, 3, 5,7,10년씩 모기지 계약을 갱신하게 되는데 이 기간을 term이라 함

Rates
- 모기지 설정시 적용되는 이자율로 고정이자율과 변동이자율이 있다.

Open Mortgage
- 남아있는 원금의 전액 혹은 일부를 언제든지 벌금 없이 상환할 수
있는 모기지

Closed Mortgage
- Closed 모기지는 Open에 비해 기간이 길므로, 장기간 이자율을
고정할 수 있다는 이점

Fixed Rate Mortgage
- 계약기간(Term) 동안 이자율이 고정되는 모기지

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