분야
docx1. 프로젝트 개요
1-1. 사업추진 배경
1-2. 사업대상지 개요
1-3. 사업지 위치도
1-4. 사업지 입지환경 분석
2. 사업지 현황분석
2-1. 사업지 상권현황 분석
2-2. 사업지 오피스 현황분석
2-3. 사업지 유동인구 현황 분석
2-4. 사업지 주변 매매, 임대 시세 현황 분석
3. 개발방향
3-1. 개발내용
3-2. 사업추진구도
3-3. 재원 조달 과정
4. 사업수지 분석
4-1. 총 투자비 산정
4-2. 분양면적 및 매출액
4-3. Cash flow & 사업이익
4-4. Sensitivity Analysis
5. Marketing & Risk Management
5-1. 마케팅 추진과정
5-2. 분양전략
5-3. Risk management
2-1. 사업지 상권현황 분석
종각역 주변은 오래전부터 거대상권이 형성되어 있으며, 주변 오피스와 학원을 중심으로 발생되는 엄청난 유동인구와 그들이 쏟아내는 구매력은 종로에서 최고라고 할 수 있다. 사업지를 중심으로 한 본 상권은 그림 1과 같으며 보신각에서부터 탑골공원 사거리 앞 지오다노까지의 중심반경 200m 지역을 제1 상권인 A상권, 보신각 뒤편의 이면도로 지역의 제2상권인 B상권으로 구분할 수 있다. A상권은 대로를 중심으로 보신각에서 시작되는 남측지역과 인사동과 피맛골이 접해있는 북측지역으로 다시 나누어 볼 수 있다. 북측지역의 경우 YMCA를 중심으로 핸드폰 대리점과 각종 귀금속 상가들이 늘어서 있어 30~40대 직장인들과 결혼을 앞두고 예물을 준비하러 나온 예비부부들과 모녀들이 많이 눈에 띈다.
남측지역의 경우 대로변은 학원, 프렌차이즈 음식점, 패션브랜드 매장 등이 위치해 있고, 피아노길을 시작으로 골목뒤편으로 유흥가가 밀집하고 있다. A상권의 특징으로는, 지하철역세권으로 주간은 학원 수강생과 삼삼오오 짝을 이룬 20~30대 젊은 여성들이 많으며, 야간은 소규모 친목 모임을 목적으로 하는 중, 장년층과 인근 오피스의 직장인들이 주류를 이루는데, 평일과 주말 구분 없이 구매력이 높은 20~30대가 주를 이루고 있어 많은 소비가 이루어지는 지역으로 분석된다.