분야
hwpⅠ. 서 론
Ⅱ. 본 론
1. 서브프라임 모기지 문제발생 원인과 현황
2. 서브프라임의 영향
3. 미국 서브프라임 시장 붕괴의 시사점
4. 향후 전망 및 대응방안
Ⅲ. 결 론
1. 서브프라임 모기지 문제발생 원인과 현황
1) 문제 발생 원인
① 이자율 인상
미국 정부는 주택경기 과열, 인플레 압력 증대 등에 대처하기 위하여 기준금리를 04년 6월이후, 0.25% 포인트씩 17차례 인상(1.0%→5.25%) - 이에 따라 주택담보 대출자들의 이자 부담이 30%-50% 앙등
② 주택가격 인하
06년 여름부터 주택 경기침체가 본격화됨에 따라 주택을 담보로 한 추가 대출이 어려워지자, 저소득층들의 이자지급이 곤란해지기 시작
③ 서브프라임 모기지 조기 상환시 페널티 부담 가중
대부분의 서브프라임 모기지는 조기상환 페널티를 부담토록 되어있어 주택가격 하락시에는보유주택을 처분할지라도 동 자금을 상환할 능력이 부족 o 주택가격 상승을 기대한 저소득층들의 주택구입 분위기 확산
2) 현황
o 60일 이상 연체 및 체납처분대상 비율 : 03년도 7%에서 최근 10% 이상 수준으로 점차 상승하는 추세(06년 3/4분기 13.33%, 4/4분기 14.44%) * 07년중 이자율을 재조정할 경우 연체율을 더욱 증가할 전망 * 전체 모기지 연체율 : 05년 4/4분기 4.7%, 06년 4/4분기 4.95%
o 서브프라임 모기지 대출 회사들의 부도 위기 증가로 금융시장 불안 증대 : 서브프라임 모기지를 취급하는 총 8,000여개 대출 회사중 22개사가 파산되었고 기타 회사도 경영상태가 악화 * 서브프라임 모기지 업계 2위인 뉴센츄리사는 투자은행으로부터 차입한 84억불의 채무부담을 견디지 못하고 파산상태
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