[부동산개발론] 서울 스퀘어 부동산 개발 사례 연구

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레포트 > 사회계열
2012.02.11
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소개글

[부동산개발론] 서울 스퀘어 부동산 개발 사례 연구에 대한 자료입니다.

Ⅰ. 소 개
Ⅱ. 사례개요
-사례 일반개요
-사례 건축개요
III. 단계별 과정
-1단계 아이디어의 수립(Inception of an Idea)
-2단계 아이디어의 수정, 정비(Refinement of the Idea)
-3단계 타당성 분석(Feasibility)
-4단계 계약협상(Contract Negotiation)
-5단계 각종 공식계약 체결(Formal Commitment)
-6단계 건설/시공(Construction)
-7단계 준공 및 입주(Completion and Formal Opening)
-8단계 자산관리
(Property, Asset and Portfolio Management)
IV. 결론

본문내용

아이디어 구상 단계

-넓은 배경지식과 시장자료를 바탕으로 여러 가지 가능성과 실현가능성을 빠르게 찾아보는 단계

사업 리모델링 아이디어 구상

- 배경: 1977년 6월 완공된 대우센터빌딩이 노후화 됨에 따라 수선공사가 필요해짐.
- 목적: 서울의 중심부에 위치하여, 한국 최고의 오피스 빌딩이라는 지위를 누려온 빌딩이자,
서울뿐 아니라 한국의 발전상을 대변해온 대우센터빌딩에 새로운 가치를 불어 넣기 위함.

- 우리나라 경제 개발의 역사적 상징성을 내포한 외관 고유의 이미지를 그대로 유지
- 재료, 상세 등을 현대화시키는 방향으로 진행.

아이디어 구체화 단계

- 아이디어에 합당한 부지를 물색, 물리적인 실현가능성과 미래 고객인 임차인, 채권자, 전문가 등을 찾는 단계

사업 리모델링 CONCEPT

야간에 외부 LED 아트워크를 통해 도심환경 개선에 기여하고 서울스퀘어의 상징적
이미지 부각.

내부 업무공간은 기존의 획일적인 오피스 디자인에서 벗어나 부드러운 곡선의 벽과
감성조명 등을 도입하여 머물고 싶은 공간이라는 컨셉으로 새롭게 구성.

준공 단계

-운영 및 관리하는 직원을 들이고 광고를 늘리며, 각종 인프라가 갖추어지고 세입자가 들어오는 단계

사례의 준공과정
1단계 - 1977년 6월 대우센터빌딩 준공
2단계 - 2008년 1월 리모델링 공사 시작
3단계 - 2009년 10월 리모델링 준공
4단계 - 2009년 11월 16일 그랜드 오픈

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