분야
hwpI. 권리의 복합체
II. 동산과 부동산의 구분
III. 토지와 정착물
IV. 설비
V. 준부동산
VI. 부동산의 분류
1. 지적법상의 토지 용도 분류
2. 각종 계획법에 의한 토지의 용도 분류
3. 기타의 토지 분류
참고문헌
I. 권리의 복합체
부동산이라고 하면 일반적으로 토지, 건물 등 눈에 보이는 구체적인 물리 적 실체(real estate)를 가리키는 것으로 인식되고 있다. 그러나 현실적으로 보다 의미가 있는 것은 권리적 측면의 부동산(real property)이라고 할 수 있다. 실제로 부동산은 권리 의 복합체 (bundle of rights)라고 할 수 있으며, 부동산에 대한 권리라 함은 일반적으로 사용 ․ 수익 ․ 처분 ․ 배제 ․ 향유 ․ 소유에 대한 제반 권리를 말한다. 여기에서 배제권(right to exclude)이란, 예컨대 자신의 부동산에 이웃집에서 기르는 비둘기가 매일 배설물을 떨어뜨린다거나 이웃집의 나무가 너무 크게 자라서 경계를 침범해 들어온 경우, 일정 기간 동안 적극적인 의사표시나 소송을 통해 이를 배제할 수 있는 권리를 말한다. 이러 한 기간이 지나면 배제권은 보장받지 못하는 것이 일반적이다. 즉, 이 기간 동안에 부여된 배제권을 적극적으로 행사하지 않으면 기존의 행위에 대한 묵인이 이루어진 것으로 본다. 한편, 향유권(right to enjoy)이란 일조권이나 조망권과 같이 부동산을 통해서 즐길 수 있는 권리를 말하며 선진국에서는 이를 부동산과 관련된 중요한 권리의 하나로 간주하고 있고, 우리나라에서도 점차 그 중요성 이 높아지고 있다.
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013